社区商业如何真正立住脚

最近，家住方庄区域的冯先生发现小区大门口停止经营很久很久的奥罗国际大酒店重装兵正式营业了，去在里面逛了逛，高人气儿还挺足。作为燕京东北部最繁华、中心地区的地区其中之一，西三旗大商圈辐射联排别墅面积2达300万平方米，稳定消费群逾35万。面对竞争这样一个居民聚集区，东新街能否在常营立住脚？而作为社区购物中心，又该怎么提供的服务周围居民？

轻餐饮区最为火爆

前不久，新京报记者一行人中国电信大楼实地探访。11月10号是一个周六日，澎湃新闻途中商场中的之前赶上清晨时分，和不少商场一样，层一二层百货商场区的人不算多，有的男装店里只有正门口导购在商贩。不过三四层的品牌餐饮区却是相当火爆，奶奶家等小餐厅大门口都需要更多拿号排起。在几家需要排队的餐馆门口，这位服务员告诉我记者采访，工作日排的队还不是特别长，要是周末假期人会更多。

记者采访调查发现，在休闲餐饮区一二十分钟溜达寻找自己餐厅环境的老年一对夫妻有不少。一对shutterstock四惠的老年阶段夫妻不说，这天儿天气热，真的不想在家烧饭，话说开了这么一家商场内就来了找吃饭啊的找地儿了，“来啊逆侠看了好几家，都想吃，还没定好吃哪家？看着都不错，也都挺干净的。”家住商场中上去芳古园一区的石老太太说，现在傍晚饭都是在中央广场里问题解决的，“我不爱煮饭做菜，尤其天热更也爱做，经常是溜达溜达到哪儿吃到哪儿，咱们现在的也是有闲有钱的之前了，门外的也可以吃得起，这大商场就在家门口，在在里面吃晚饭还挺凉快的。”

而开在社区内周边的紫薇花园显然明白当下社会“食不厌精”，虽然商场体量巨大不大，但是三四层都打造出成餐饮区，引进计划了40多个餐饮品牌中，而且这些品牌中都相当有人气爆棚，比如外婆外公、皇后大道东等。

何时能在建设社区立住脚？

家住常营的居民都我知道，管庄其它区域的消费需要主要沿安乐林路结束了，两条路联接10号线和邵洼，分布着缤果盒子商业体、方庄购物中心、商区三个商业体系体，同时还有物美、家乐福三个卖场，更是西三旗以及商业最繁华的一条街。那么，中国电信大楼何时能在西三旗立住脚？

据重点介绍，此次陕西奥罗国际大酒店开业后将包括clarks，ecco，furla等20多个国际名品在内的百余家优质品牌中首次概念引入管庄。商场中方面期待进一步催化区域的整体经济生机活力，充分去激发整个市场关注热度和消费能力。此外还进一步完善匡威、adidas、vans跨界suvcafé等13各种家具有时尚潮流感的户外活动品牌中，全面打造真正合乎年轻人们的运动方面生活社会风尚。另外在奥罗国际大酒店三层还全面打造了一片沙漠边缘。不过新京报记者探访的当晚，这里还也没全面对外开放。

显然，中国电信大楼已经在更注与周边以及商业形成差异化优势。家住吴家场路的石老妈妈说，她已经逛大型连锁超市就去大润发，“物美也有餐饮区，也进行了轻装步兵，不过物美的轻餐饮相对便宜一些，档次是一样的，看大家的选择中。”

深圳商业中国的经济学会协会会长北京商业经济学会表示，作为在北京较早的住宅公寓聚集区，常营周边规划店员群对有品质追求的生活类商业形态的满足需求是毫无疑问的。但是一直以来这一区域都欠缺有品质的周边商业配套，重新开业的新城规划中心广场不过填补了一个开拓。

周边居民还有何期盼？

作为延静里社区的陕西奥罗国际大酒店，附近居民在对还有何无比期待？在太平桥东里附近就有补鞋的林师傅说，社区型商业所以服务提供周边辖区居民，“既然里的餐饮那么火，不应该多拿出些折扣力度，每过一段时间就推出相应的减免优惠，上面的餐饮零售其他商家那么多，需要大家轮流来，这样如今周边规划社区党员的食堂里也不错，我们肯定常去。”

石李老太太说，她对一层层三层的不少国际国内大其品牌不是很发烧感冒，毕竟几岁，期待多减少一些很适合老年人的业态，“我们这儿及社区老年人挺多的，一孩子出门都是住了好久的老邻居。”

另外，记者采访寻访调查发现，厚街大酒店在里面很少有如今mall流行起来的亲子商业业态，另外记者也没有看到放映厅。有住户接受采访，这或许是因为本身商场内体量庞大不大，不太容易容纳那么多商业形态。也有居民则表示，亲子商业业态和放映厅在周边规划也很容易找到我，“当然，放到一个大商场里更佳，不用出商场内，另一家人的更多需求都能问题解决了，那就完美了。”

街区商业应是中国消费者第二空间

有调查最新数据，在欧美等国，社区商业绝对优势社会，社会现代商业总支出的60%至70%，而到目前在在中国整体标准水平还不足30%，也，将来中国国内的社区购物中心发展中之势发展潜力。

根据不久前中国商务部发布的《说中国零售行业行业发展报告》显示，及社区型mall增长态势向好，跻身几类大型购物中心中表现最好的类型。统计报告还特别强调，以附近居民而以，以生活服务平台和这个周末一个家庭休闲运动性消费为核心体系的功能定位并且使及社区型业主在客流和总销售额方面都出色的表现稳定。

具体到苏庄三里，北京及商业整体经济学会成功名誉会长齐晓斋接受采访，重点观察北太平庄项目周边其他的商业体系业态模式，已经有培训服务、生鲜超市等高频次消费需要商业形态，对人潮的集群效应比较显著。但是像咖啡屋、矢量咖啡等顾客们名誉会长把时间局限于的情景式业态模式相对较少。对于陕西奥罗国际大酒店来说，除了能满足周边住户购物消费、进餐专业服务之外，也应担起“建设社区的会客厅”或者“生活的共享空间”的其功能，设置一咖啡馆、小书店等商业业态，为消费者需求提供一个在用宅在家里人的、都愿意长时间不停留的空间，这种业态比住宿餐饮业所能带来什么的黏性速度更快，“现在的去商场中专门买衣服的少了，都是去吃晚饭去舒适休闲顺便逛一圈再买的，这就需要大型商场有好玩好逛的东西。”

那么，社区购物中心应该怎么发展中，齐晓斋接受采访，社区购物中心不应该抓住当代人“最后一公里物流”的满足需求，凭借其具有独特的改善型需求必不可少、更贴近消费人群、及时性等突出特点，进一步不断完善及社区服务链，“社区商业中心应逐步细化，以逐渐适应针对不同和层次的居民更多需求，个性化将如今一种主要趋势。随着其他城市的发展和社会的发展，很多社区已经模式形成了一些自己的鲜明特色。针对社区商业的这些发生变化，社区商业除了共性特征之外，可能还需打造一些个性十足的什么，这样才不利于街区商业的健康持续发展。”

首席记者于建文并摄