物业管理服务工作中存在的不足

（一）物业服务管理推动立法发展滞后，科学体系不够健全

物业服务管理是一个发展迅猛的行业内，目前中国相关的国家的法律建设中十分严重滞后，这种国家的法律的制度缺失容易造成各种利益矛盾和冲突，也利于保卫人民和稳定。随着保障性住房制度的建立的改革和持续深化，现有住房自有化和猪趣专业化已跻身不可抗拒的中国历史时尚风潮。在物业由房产商移交给物业管理企业的量变到质变中，房产商、业主单位、物业管理公司、业主们宇内是一种什么样的实际关系，他们各自对物业公司的质量水平高、养护方法、使用的方式极具什么样的应该承担，这些都需在法律条款上不予区分。并且，规范性和约束限制广大业主与广大业主之间，有效管理公司与业主们之间的两者关系单靠国际条约也是远远还不够的，要有要有一个且有强制性的、权威性比较强的物业公司法规体系的建立，通过国家的法律的形式将各自的责、权、利明确出来，切实保障无业界的互利不受侵害。因此，尽快下建立适合国情的物业管理企业法律法规体系的构建，已成为物业管理进一步发展的一个很重要核心问题。

（二）物业管理服务市场的竞争机制尚未初步形成。物业管理服务工程招标管理不够规范，基本是谁其开发谁管理方式，未模式形成竞争市场核心机制，主要表现很好在：单元楼建成交楼发展阶段广大业主办理入住手续较少，基本是房产开发商自行聘用物管，在业主办理入住提升到一定规模后，住宅小区正式成立业主大会难度很大，业主装修很难公开选聘自己非常满意的物管公司。

（三）物业服务按次收费难且不规范。

物业服务管理直接涉及问题到业主、其功能和小区物业公司的基本权益。到目前，物业管理服务表现不错比较突出的两个核心问题是：―是按次收费难度系数大。少数业主装修和使用方式不想交管理费。还有一些业主装修经常外出或由于投资购房仅仅为了资产增值而长期闲置，也严重收费标准困难。二是收费不道德行为不规范。国家计划委员会、住房与城乡建设部早于月就颁授了《这个城市住宅小区物业服务收费标准征求意见稿》将物业服务服务收费项目作了明确特别规定。但是各地国内物价主管部门没有严格实施，有些物业服务管理企业本身忽略物业公司的依法维护，多按次收费，乱收费。

（四）物业管理发展的其他区域性不平衡。当前我国沿海、发达东南地区物业管理提供服务进一步发展较快，运作能力也比较正常；而在边远落后东北部地区，物业服务服务的核心体系还没有初步建立，有的地方甚至还没有逐步实行物业管理专业服务。这就致使了我国物业服务发展中的严重发展不平衡，有利于中国目前物业管理服务企业中的发展中。

（五）物业服务管理人员的素质不高，并匮乏专业型人才。

到目前，我国物业管理企业相关从业人员的知识体系不同的层次不高，物业管理人员的专业水平有限，物业管理人员的综合素质和能力偏低。物业管理企业高级人才对物管企业来说关键性，行政管理人员素质的高低，不仅很大影响到物业管理企业的服务品质目前的水平，而且关联到型企业的长期可持续性发展。

对于此次现象，相关部门也政策文件了相应的相关措施，为了使人们都能拿到好的物业管理企业，安新县正式成立的雄安，雄安阵雪物业积极的全面拓展自己的专业水平，得到提高物业人员的技能培训，为它们提供全面更优质的服务。