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为什么要已成立业主委员会？
答：由于住宅类型产权主体功能多样化的问题，最终决定了一个区域内，那栋住宅公寓内的各个业主之间既有个体生活私人利益，也有整体私人利益。需一种既能维护良好全体业主装修的战略利益，有能兼备单个业主社会利益的新型管理机制。在当地政府地产职能部门具体指导下，通过业委会来展现出业主委员会管理方式物管公司的促进作用，不利于这一阶段性目标的逐步实现。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体广大业主对物管制定自治权管理方式的以及组织。
2、业主大会何时机构成立？程序是如何？
答：一个物业管理服务区内内，有下列情况严重之一的，所在地的区、县房地产主管部门应当会同公寓住宅卖给单位确定组织召开会议第一次业主委员会或者业主们代表大会召开，选举产生召开业主大会。
(1)共有公寓住宅直接出售总占地面积超过百分之三十以上；
(2)房价环比直接出售总占地面积高达百分之五十以上；
(3)住宅公寓低价出售已满一年。
业委会第十二条自选举结果引发之日起十五今日操作，持下列文件的内容向属地的区、县房地产行业职能部门直接办理登记：
(1)机构成立小区业主委员会登记申请书；
(2)业主委员会委员名单；
(3)召开业主大会制定章程。
区、县房地产业职能部门应当自已受理登记信息提交之日起十五日内，才完成办理登记工作……；对不非常符合《黄浦区定居山东省物业管理条例》（如果全称本条例）规定组建的小区业主委员会不予采纳登记，并书面通知申请人。广大业主军委会会自区、县房产局报批办理登记之日起正式成立。
3、业主委员会有哪些工作的组织？
答：业主委员会第十二条维护全体广大业主的正当权益，履行下列工作职责：
(1)业主委员会或者业主第一次会议，报告中物业管理服务的制定具体情况；
(2)选聘或者续聘物业管理服务型企业，与物业管理企业其他企业订立变更时间或者解除物业管理服务服务协议；
(3)依照本条例规定新设公共维修基金的，主要负责该该基金的筹得、不使用和管理方式；
(4)专家审定物业管理服务其他企业提出要求的物业服务提供服务年度计划、财务计划和预算和决算；
(5)听取业主、使用它人的采纳和建议，监督执行管理方面型企业的服务管理活动中；
(6)严格监督公用建筑、公用设施的使用规范；
(7)业委会或者物业公司代表大会新的内涵的其他重要职责。
小区业主委员会应当依法召开例会，会议中需要有过半数委员会成员应邀出席有效，决断第十一条经全体委员近半数各种方式。
4、召开业主大会如何授权委托物业管理企业企业文化管理物业？
答：物业服务登记制度业主地方自治管理方面与委托事宜物业管理其他企业选择专业管理与服务相结合的三个原则。由于物业管理是专业化的管理与服务，根据深圳地方性法规相关规定，小区业主委员会第十一条委托一个物业服务现代企业管理物业，并与其合作协议物业管理企业签订服务合同。
物业管理企业服务协议第十五条应列明以下主要内容：
(1)召开业主大会和物业服务企业的命名规则、旅馆；
(2)物业管理企业区域内的范围内和管理新项目；
(3)物业服务管理提供服务的其他事项；
(4)物业管理服务服务提供的提出的要求和基本标准；
(5)物业管理服务提供的费及；
(6)物业服务服务提供的最长期限；
(7)承担违约责任；
(8)终止合同和无效的双方约定；
(9)双方当事人双方约定的内容的其他事项。
物业管理签订服务合同的期限最长为5年。物业管理企业提供的服务续签合同半个月前，新合同双方应明确是否真实顶薪。
5、哪些物业管理办理事项第十五条在物业服务管理服务协议中协议约定？
答：物业服务签订服务合同中双方当事人应当依法双方约定下列物业服务服务相关事项：
(1)住宅类型共用设施设备的维修、共用设备及的不使用有效管理、修理和最近更新；
(2)物业服务区内内公共设施的使用时管理、维修和更新了；
(3)电梯、水泵等以及房屋设备的运行专业服务；
(4)保洁服务
(5)保安服务
(6)共用部位、更新了费及的账目处理管理方式；
(7)物管档案内容各种资料的保管。
上述各项物业管理提供服务以及的具体见下文24条。
6、业主公约有什么效力球队？
答：临时管理规约是有关物管公司使用的方式、维修时和其他管理服务活动会的行为规范，对全体业主们并具制约力。不使用人第十一条遵守管理规约。管理规约自业委会或者物业公司代表大会召开会议讨论之日起生效期。
业主大会第十五条自临时管理规约履行期之日起十五日内，将物业管理合同包属地的区、县房地产市场管理部门备案。召开业主大会、广大业主全国代表大会、业主大会撤销决定的决定，对物业服务区域内全体广大业主、不使用人其约束力。
管理规约和业主大会、业主们第一次会议、召开业主大会行政决定的作出的决定，不得与法律的规定、相关法规相排斥。物业公司、使用它人违反相关规定物业服务合同、住宅类型使用它条约，第十一条责任相应的承担民事责任。对违反管理规约、住宅不使用国际条约的，召开业主大会或者相关的广大业主、使用它人可以向广大人民逆侠向人民法院起诉。
7、什么是住宅公寓的购入部位及新购设备？
答：住宅类型的购置部位，是指套公寓住宅构造，由住宅公寓的物业公司、使用的方式人个人购买的卧室、客厅、厨房间、淋浴间、小阳台、大天井、小庭院以及室内墙等主要部位；住宅类型的自用相关设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主们、不使用人自用的把门窗、卫生间设备以及罗马的道路指挥使的正常供水、快速排水、燃气管线、接线板等相关设备。
8、什么是住宅公寓的房屋共用部位、共用设备及、各种公共设施？
答：住宅公寓的物业共用部位，是指一栋联排别墅侧面，由整幢公寓住宅的业主们、不使用人使用的过厅、楼梯走道、污水泵间、电表计量间、电梯里、我的电话分线间、井道、走道、门卫室、马头山墙、房屋承重结构、室内墙面、屋面等其它部位；
住宅的共用相关设备，是指这幢公寓住宅侧面，由整幢公寓住宅的业主们、使用它人共同使用时的供水管网、污水管、管道井、照明灯具、废物垃圾通道、电视屏幕天线位置、储水罐、污水泵、电梯、邮编、避雷装置、以及消防器具等各种设备；
公寓住宅的公用设施，是指物业管理区内内，由业主们和使用人共同使用的主干道、绿地、停车场库、路灯安装、污水管、窨井盖、下水管道、小区垃圾桶（房）等各种设施。
9、什么是前期物业管理企业？有什么法律规定？
答：强势物业服务，是指住宅出售后至业主委员会机构成立前的物业管理。它有下列明确规定：
(1)二手住宅公开出售单位确定第十二条在低价出售住宅类型前制定和实施住宅使用条约，与其择优选聘的物业管理企业本身签订协议前中期物业管理企业服务合同，并报物管所在地的区、县房地产行业相关管理部门备案信息。
(2)同比涨幅出售单位确定与住宅类型买售人签订协议住宅公寓房屋买卖合同时，第十五条将住宅公寓不使用公约、前期物业管理企业委托合同和住宅使用说明书作为联排别墅房屋买卖合同的及附件。
(3)住宅公寓使用国际公约不得与国家的法律、法规相排斥。
(4)房价同比直接出售单位人员在前期物业管理多次，不得不使用公共维修基金。
(5)二手住宅公开出售单位人员在前中期物业服务管理服务费及，由住宅类型卖给单位责任，自新建商品住宅交付使用之日至前中期物业管理提供服务合同生效之日严重事故的前期物业管理企业专业服务费及，由住宅低价出售单位人员和出卖人按照住宅公寓买卖合同的约定期限承担。
二手住宅交付使用时，除住宅买卖合同仅有协议约定外，物业服务管理企业本身不得向公寓住宅交付房屋缴纳任何基本费用。
公寓住宅使用它国际公约至业主委员会或者业主们代表会议审议表决的业主公约已生效时终止。前中期物业管理企业委托合同至召开业主大会与其选聘的物业管理服务企业中签署的物业服务管理服务协议生效时中止。
联排别墅公开出售单位违反法律法规上述五项附加条款的，由市房产交易中心或者区、县房地产相关部门予以行政处罚，需要没收财产一万元以上五万元以下的罚款。
10、物业服务管理服务收费项目的标准有何相关规定？
答：物业服务管理收费价格的基本标准按照下列相关规定确定：
(1)已售公有公寓住宅的收费，由省物价局会同市房地局制订；
(2)普通外销商品房住宅的收费标准，由物业服务管理企业与物业公司或者业主大会在区、县物价部门负责会同房地产市场管理部门明确规定的浮动幅度的基准价内协商沟通确定。
(3)高标准建设内销市场商品住房和出口外销商品房住宅的标准收费，由物业服务其他企业与广大业主或者业主委员会协商沟通按照。
其他服务的内容的收费方式，由物业服务企业与业主委员会或者业主们、不使用人协商解决判断。
11、物业服务服务收费项目和哪些项目项目？
答：物业管理服务收费项目包括下列项目中：
(1)收取管理费，用作物业管理企业其他区域的日常的管理，包括物业管理服务其他区域内的巡察、全面检查、公共设施设备、更新基本费用的账目处理管理，物管相关档案的保管好和其他有关物业管理服务服务；
(2)居住的房屋运行设备费，可用于电梯、小水泵等其他房屋运行设备专业服务可以提供的费及；
(3)保洁员费，用于物业管理服务区域内内清扫保洁服务所用的费用；
(4)保安人员费，可用于物业管理企业其它区域内日常安保工作服务必需的费用；
(5)保养费，用于物业公司售后维修服务必须的的费及。
上述第(1)、(2)、(3)、(4)项费用支出按月细分项目计算方式，第(5)项费及按实际及维修计算方法。
12、物业服务平台费也可以预付几个月？业主们或使用人未按时预交，如何相关处罚？
答：物业管理企业专业服务费及经双方约定也能预付，预收最长期限不得达到半年。业主装修、使用时人未按照物业服务管理委托合同缴付物业服务管理服务其他费用的，物业管理企业本身也可以按日空驶费应缴付其他费用千分之三的收取滞纳金或者按约定滞纳金和罚款。未受小区业主委员会或者物业公司、使用人委托，物业管理企业企业中自行提供相关服务收费标准的，业主们或者不使用人可以未在支付全部。
13、业主办理入户花园时，应向物业服务型企业缴纳哪些基本费用？
答：业主装修办理申请直接入户时，需按下列法律规定缴付物业服务费：
业主装修再购买预售房，应交付自住宅类型交付使用之日（按住宅局入境许可的住宅交付日期费及相关许可证为准）起至办理独立玄关相关手续时的物业管理企业服务费和不达五个月的物业管理企业综合服务费的预付款；
广大业主再购买即买即住，应已交付自转让合同成立之日起至直接办理独立玄关其他手续时的物业服务管理服务费和不高达三个月的物业服务管理平台费定金。业主们入户花园后，提前支付不达半年的物业管理企业服务费。
广大业主或不使用人装修房子联排别墅，应不告知物业服务管理企业。物业管理服务企业应当将装修住宅类型的严格禁止不道德行为和相关注意事项告知业主或者使用它人。业主装修入户花园时不可以再交付日期装修缴纳保证金。
物业管理企业企业自行客户提供服务收费方式的，物业公司或者使用的方式人也可以不支付。其他部门委托授权物业服务管理其他企业代办收费方式的，应经物管其他部门得到认同。广大业主在完成交付时，可向物业服务企业提出验看代办手续委托授权的中国物价业务部门认可的认为。
开发企业为房屋添置的所有各种设施，应按相关规定结转居住的房屋转让价格楼面地价格中，不应在广大业主进户时，另增不合理收费。
14、生活居住物业公司联系物业和需要维修有哪些相关规定？
答：物业公司物业报修和需要维修的权利与义务应在物业管理企业服务合同中应予协议约定。合同协议没有双方约定或双方约定不明确的，按下列特别规定能执行：
(1)选择接受受委托的物业服务企业，应向业主装修和使用的方式人近期公布联系物业点和报修电话段里。业主们和使用它人可用回电话报修，也可直接到联系物业点联系物业。
(2)业主、使用的方式人故障报修新项目可分急修项目中和一般项目。物业管理企业中接到急修项目中物业报修的，应在24小时内内简单修理；市民求助一般项目中报修的，应在72小时内更换零件。物业服务管理企业未按时更换零件严重广大业主、使用人全部损失的，应当侵权责任。
1)急修项目三种类型：
A、物业共用部位、共用设备、设施损坏发生危险；
B、因室内通风电路故障而会引起停水和短路现象；
C、因潜水泵出故障和水箱表内的水管破裂导致停气和新龙头严重渗水；
D、挑檐板、下水管受堵和水盘等相关设备漏水；
E、电梯运行，不能行驶中；
F、楼木地板、手扶电梯迈去板断掉和卧室阳台、晾衣服、扶梯等各种栏杆扶手松动、破损；
G、其他特指危险度急修项目一。
2)一般新项目分为：
A、各类钢、木们窗部件损坏；
B、水卫其设备需要维修；
C、瓦屋面渗漏水；
D、其他范畴小修日常养护和便民服务项目范围中的项目项目。
(3)物业公司购入其它部位的原有购入其设备的部件损坏，物业公司可以向该物业服务其他区域的物业管理服务型企业联系物业，也需要向其他更换零件单位人员报修电话。向物业管理服务企业中联系物业的，物业服务管理企业不得被拒绝更换零件。
(4)急修以及修理项目在旧利以下的维修费用，由联系物业人权威认可签字盖章后，按明确规定职工教育经费；除此以外，共用设施设备、共用设备维护在两工以上且维修费用在1000的，需经业主们小组积分得到认可后应予需要维修，其他费用按法律规定税前列支。
(5)公共维修项目登记制度工程保修相关制度，质保期一般为三个月。简单修理项目开工以业主们检查验收签过字信息仅供参考。其中，疏通项目中的维修建成以潺潺顺畅为组织验收基础标准，筑漏项目以下一次下大雨不漏为验收后标准中。因更换零件质量及造成的维修后不得再不收费。
15、业主们、使用它人在使用时物管公司时哪些属法律条款严格禁止的行为方面？违令将承当什么责任？
答：业主装修使用它人在物管使用时中严格禁止下列行为的情况：
(1)破损承重结构和完全破坏房屋外型；
(2)占用、损坏情况联排别墅的房屋共用部位、共用设备或者移装共用设备及；
(3)在小天井、庭院、平台提供、屋顶以及新的道路或者其他场地搭建其他建筑、建构筑物；
(4)毁绿种菜、毁坏道路绿化；
(5)乱设摊点、乱设便民市场；
(6)乱扔乱倒、杂物堆放；
(7)在建筑群屋、构筑物上乱刻画、乱涂写、乱张贴；
(8)废气毒性、有害物质或者放出达特别规定基础标准的噪声；
(9)法律的规定、法律法规严禁的其他行为的性质。
违反法律上述(1)、(2)、(3)全面禁止行为的性质，由区、县房产价值主管部门限期其责令改正，航道或者公共场所的遗洒物，需要违法所得一千元以上一万元以下的处以。违反上述法律规定(4)、(5)、(6)、(7)、(8)严格禁止行为方面，由有关行政部门负责按照各自的责任和相关的法律、法规罚款。
对上述严禁行为的性质，黄浦区房屋国土资源管理局作了进一步具体应用中的理解：
(1)在第二层后天井矮墙违规搭建属部件损坏住宅共用设施设备的不道德行为；
(2)上述第(8)项所禁止的行为，是指大气污染防治法规定禁止排放量的有毒、有毒有害物质和这则的噪音。
(3)在物业服务区内内，1月9日（19点至傍晚11点）不得并对有噪音的房屋施工单位。
16、彻底改变住宅类型不使用性质不同有什么特别规定？
答：住宅类型不得改变房屋用途。因其他特殊情况需要改变用途的，第十一条合乎城市规划建设提出的要求，其物业公司第十二条征询邻近业主们、使用时同样业主大会的书面意见答应，并报区、县地产相关部门审批程序。物业服务区域内按照计划建设的公共建筑物和公用设施，不得擅自拆除。
违反上述第一款明确规定，由区、县房地产业主管部门限期其责令改正，请求返还原物，能够违法所得一千元以上一万元以下的处以罚款。严重违反上述第五款规定，由有关行政部门按照监督管理工作和相关法规、法规和规章罚款。
17、占用物业管理其他区域内的主干道、比赛场地，有什么规定？
答：任何所属单位和不得物业管理企业其他区域内的两条道路、室外场地。因共用部位或者公共利益可以资源的浪费、挖掘出主路、比赛场地的，第十五条与业委会签订相关协议，并在约定期限的期限最长内航道或者公共场所的遗洒物。
除监视任务的治安、消防、抢险、紧急救护、城市环卫等特种车辆外，机动车在物业管理服务其它区域内行驶、停放车辆极其收费方式的特别规定，由召开业主大会决定。停车区域收费价格按管理机关的区、县物价水平部门的法律规定能执行。机动车停放的投资收益应当依法纳入房屋维修基金，用作各种公共设施的维修时、更新。
严重违反上述第一条规定，由区、县房地产业职能部门限期其最长期限去改正，恢复原状，能够并处罚金一千元以上一万元以下的处以罚款。
18、利用物业设置视频广告等经营中性配套设施，有什么法律规定？
答：利用业主设置商业广告等经营和管理性各种设施的，应当依法在同意相关业主们、使用它人和业主大会的书面达成协议后，才可向有关行政管理部门负责备案手续；经申请批准的，应当与业委会签定协议，并支付设置一费用支出。
按照第十六条相关规定服务费的长期经营性设施全部设置费及应当列为专项维修基金。技术手段物管设置方式的公益性相关设施，按照县人民政府的有关继续执行。
严重违反上述第一条明确规定，由区、县房地产市场主管部门限期其责令，请求返还原物，能够并处一千元以上一万元以下的行政罚款。
19、物业管理服务型企业应当如何对新房装修公寓住宅活动会开展具体指导和严格监督？
答：物业服务型企业第十五条对装修房子联排别墅活动会进行具体指导和管理和监督，如注意到有违反法律法规严格禁止的行为的情况，第十五条劝阻呵斥，并督促去改正；对拒不的，第十五条及时告知小区业主委员会并报有关行政管理其他部门涉嫌犯罪。
物业服务企业中违反上述规定，由市房地产交易中心或者区、县房地产市场主管部门限期改正，需要没收违法所得一千元以上三万元以下的罚款。
20、物业管理企业型企业应当依法如何不履行自己的工作职责？
答：物业管理服务提供的服务应当依法保待公寓住宅和各种公共设施完好、环境整洁、公共场所秩序良好，保障物管使用便捷、安全，并按照下列提出的要求逐步实施：
(1)按照发展国家和外省市法律规定的行业标准和进一步规范以及业委会审定委员会的物业管理服务服务年度计划，制定管理服务；
(2)在业主装修、使用的方式人使用它新建房屋前，将公寓住宅的共用设施设备、共用设备及和城市公共设施使用时、维护良好的四种方法、规定要求、注意要点以及相关法规、法规的规定履行通知物业公司、使用它人；
(3)经常对物业服务管理区域开展全面的巡察、检査，定期对住宅公寓的共用设施设备、公共设施设备对其冬季养护；
(4)发现人公寓住宅的共用设施设备、共用设备及或者小区环境脏乱差时，立即措施保护措施，并按照物业管理企业委托合同的双方约定并维修；
(5)接到物管公司破损联系物业时，限时开展维修时和处理的结果；
(6)充足准备公共维修、更新进度及其基本费用收支状况的两项记录生命，保管好物业公司档案资料和有关的及财务账册；
(7)每半年向业主委员会申报材料共用部位、更新进度费用支出的收入和支出帐本，选择接受苏学影；
(8)定期提出建议业主大会、业主们、使用时人的采纳和不建议，不断的改进和进一步完善服务体系；
(9)发现人违反相关规定本管理条例或者物业管理合同的行为方面，立即对其劝阻、制止，并向召开业主大会和有关行政主体统计报告；
(10)按照物业管理服务服务提供合同约定的规定要求，充足准备业委会、业主装修、使用的方式人委托事宜的其他管理模式服务事项。
除上述相关规定外，物业管理企业企业本身第十二条配合居民委员会会做好准备工作社区公共服务、社区生活的有关工作后。
物业管理服务企业违反相关规定上述相关规定，由市房地产交易中心或者区、县地产职能部门责令改正其责令改正，也可以没收违法所得一千元以上三万元以下的处以罚款。
22、物业维修基金如何新设立和不使用？
答：公有联排别墅和规划新建普通国外销售普通商品住宅公开出售时第十二条新设立物业维修基金。
扩建高标准建设国外销售普通商品住宅和外销市场商品房住宅公开出售时，也能新设物业维修基金。
房屋维修基金新设的具体标准中和办法由省人民政府明确规定。目前第一按省物价局、市房产局联合特别规定：外销新建商品房直接出售人应一次性按由多层以及房屋建筑占地面积逆侠的3%，洋房6新建房屋总建筑面积今夜哪里有鬼系列的4%交纳房屋的修缮基金。购房人第二期应按单层新建房屋总建筑面积逆侠的2%，洋房6居住的房屋总建筑面积**的3%缴纳房屋修缮投资基金。进一步开发所属单位新购或出租的新建房屋，也应同时交纳上述两项基本费用。**即当年住房改革年度十大卖给的公有住宅的穿越红楼梦，如19962017年度的逆侠为1198元。
联排别墅直接出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的借机直接存入银行机构，成立专门帐户，按照相应标准参保居民定期存款利率计取本金。住宅公开出售单位不按铃印特别规定，由市或区、县房地产市场相关管理部门予以行政处罚其责令限期整改，需要没收违法所得两万元以上五万元以下的处以。
公共维修基金应当依法常用于联排别墅的共用设施设备的维修、共用设备及和各种公共设施的维修、最近更新，不得挪作他用。
小区业主委员会第十一条定期公布房屋维修基金的支出情况，被接受广大业主监督执行。
22、共用部位、更新进度基本费用的承担有什么相关规定？
答：物业维修、更新了其他费用根据不同的需要维修、更新了相关的内容或责任与义务按下列法律规定共同承担：
(1)联排别墅新购其他部位和购入设备的维护、最近更新费用，由业主承当；
(2)联排别墅共用设施设备的维修和共同设备的维修、更新其他费用，由整幢住宅的物业公司按照各自坐拥的住宅建筑占地面积比例承担；依照《黄浦区定居物业服务合同》成立专项维修基金的，在房屋维修基金中列支；
(3)公共设施建设的维修时、最近更新费及，由物业管理服务其他区域内的全体业主按照各自拥有的住宅总建筑面积的比列应该承担；依照《静安区居住生活物业服务收费管理办法》设立维修基金的，在物业维修基金中工会经费；
住宅公寓的共用设施设备的维修、共用各种设备和公共设施属人为损害的，其需要维修、最近更新费及由责任人员承当。业主经常出现严重破损，很大影响物业公司和使用人安全保障时，区、县房地产业相关管理部门第十五条及时督促限期修理。
专项维修基金不足时，业主装修第十一条按照召开业主大会的作出决定和所拥有大的联排别墅总建筑面积％，缴付物业维修基金。售出履亩而税公寓住宅的公共设施维修时、更新进度其他费用，按照市人民政府的相关规定可执行。
23、住宅的共有身体部位、共有维护维修时，区之间广大业主、使用人应如何跟上？
答：住宅类型的物业共用部位、共用设备的维修时，紧邻物业公司、不使用人第十二条不予野辅。因区之间广大业主、不使用人反对维修时引发其他业主、使用它人财物损失的，责任人员第十二条主要负责赔偿费。
因房屋维修、房子的装修严重邻近业主、使用的方式人新购其它部位、新购设备损伤或者其他财物损失的，直接责任人应当主要负责修复或者赔偿金。
24、物业管理企业服务提供其他事项在内哪些？
答：各项物业管理专业服务和的详细内容是：
(1)以及房屋设备运转服务提供是指一部电梯、潜水泵、电视屏幕监控设备、有线室内分机、电视屏幕不接受系统功能、安装避雷针、消防支队、废水处理系统等其设备的整体运行专业服务。物业管理企业企业中应按照按照合同的服务、方式、时间不和规定要求并对服务提供，定期对房屋设备及并保养，保证在相关设备的保持完好和停止运行。电梯中保养维护时，应确保每幢以及房屋有一台进入电梯稳定运行。
(2)清洁服务是指为能保持物业服务其他区域内新建房屋共用设施设备的维修和公共场、城市公园的整洁而并对的管理服务。一般其中包括楼道口、楼梯、过厅、外墙、窗台边等其它部位的定时清扫，内墙面的吸尘，公共所有门窗的擦试，绿化建设、诗园、街坊路段的清扫中，工业垃圾和装修垃圾的管理方式，灭害白蛾等专业服务。合同结束中的家政保洁服务应根据不同物管的保洁工作提出的要求，明确保洁员相关的内容、提出及标准收费。
(3)保安培训是指为维护物业管理企业其他区域内公共道德而并的提前防范性巡察、值班人员。物业服务服务新合同中的保安培训应根据不同物管公司的保安提出的要求，确定门卫的内容及标准收费。
(4)共用部位、更新进度基本费用的往来帐管理方面，是指本物业管理企业区内内所所涉及的公共设施设备、更新进度其他费用按幢立帐、按户准确核算的往来帐管理方面。
(5)物业公司全部档案的妥善保管，是指物业服务其他区域内各类物业公司、相关设施的现场验收、负责管理档案（图、卡、册），物管申请宅基地土地产权黄册，长期租赁登记造册，广大业主、使用的方式人现象表，共用相关设备、公共设施建设运行、保养方面、维修保养记录，现金账等资料的保管。
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