业主专有区域漏水造成的财产损失物业公司不需赔偿！

案 情 简 介

2021年1月3日凌晨4时许，屈某梦中醒来，发现整个屋子地上全是水，水深约4至5厘米。经检查，是X号房屋漏水所致。于是，我们赶紧联系物业公司、供暖公司、居委会、派出所，紧急通知徐某。直至当日上午8时40分，徐某才委托同事过来开门。物业公司、居委会、我们的儿子盛某、徐某的同事共同进入X号房屋检查，发现X号房屋厨房私接热水管阀门爆裂，导致X号房屋房顶、地面、墙面泡水起皮、电路漏电、家具家电及被褥衣物等损害，X号房屋无法居住，我们只能在外租房。

此后，盛某虽多次联系徐某的配偶协商赔偿事宜，但其均以各种理由推脱。直至同月23日，双方才面谈，但因赔偿数额差距过大而无法达成一致意见，因此屈某将徐某及物业诉至法院。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”

本案中业主家中热水管不属于公共区域、也不是公共设施设备，物业对于原告的损失没有过错，也未造成原告的损失扩大，因此物业不用承担管理责任或侵权责任。

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