每周看点 | 碧桂园服务人事变动；中海物业拟收购中海通信

▌新设公司

绿城服务于浙江海宁新设智慧物业服务公司

绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）新增投资企业海宁绿城智慧物业服务有限公司（以下简称“海宁绿城智慧物业”）。海宁绿城智慧物业成立于2023年10月10日，注册资本100万元，法人代表为王婷，经营范围包括：物业管理；商业综合体管理服务；养老服务等。目前，其由绿城服务100%持股。

碧桂园服务于广东鹤山新设物业公司

碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业鹤山市碧桂园生活服务有限公司。鹤山市碧桂园生活服务有限公司成立于2023年10月7日，注册资本为300万元，法定代表人为肖智华，注册地址鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之五；经营范围含停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；城市绿化管理等。目前该公司由碧桂园服务100%持股。

银中物业拟联合宁夏勇冠地产新设物业公司

银中物业发布公告称，根据公司业务拓展和经营管理需要，经与宁夏勇冠房地产开发有限公司(以下简称“宁夏勇冠地产”)沟通达成合作意向，双方拟共同出资成立合资公司宁夏银中城控物业服务有限公司，共同拓展和运营管理市场业务。

绿城服务联合西安国资委新设物业公司

绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）联合西安轨道交通投资发展有限责任公司（以下简称“西安轨道交通投资发展”）共同成立西安轨交绿城物业服务有限公司（以下简称“西安轨交绿城物业”）。西安轨交绿城物业成立于2023年9月26日，注册资本300万元，法人代表为曾晓辉，经营范围包括：物业管理；房地产经纪；花卉绿植租借与代管理等。目前，其大股东为绿城服务，持股51%；西安轨道交通投资发展持股49%。

悦豪物业于天津新设物业公司

北京悦豪物业管理有限公司（以下简称“悦豪物业”）新增投资企业天津市武清悦豪物业服务有限公司（以下简称“武清悦豪物业”）。武清悦豪物业成立于2023年9月27日，注册资本50万元，法人代表为孙嘉亮，经营范围包括：物业管理；家政服务；建筑物清洁服务；房地产咨询等。目前，其由悦豪物业100%持股。

丽岛物业于武汉新设园区运营管理公司

武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称“丽岛物业”）新增投资企业武汉丽岛园区运营管理有限公司（以下简称“丽岛园区运营”）。丽岛园区运营成立于2023年9月19日，注册资本500万元，法人代表为贾子华，经营范围包括：园区管理服务,工程管理服务, 企业管理等。目前，其由丽岛物业100%持股。

新大正在深圳成立物业管理公司

深圳市福田区新大正物业管理有限公司成立，法定代表人为古希印，注册资本为100万元，经营范围包含物业服务评估；小微型客车租赁经营服务；市政设施管理等。

银亿物业成立人力资源公司

宁波银亿物业管理有限公司（以下简称“银亿物业”）新增一则对外投资。投资企业为宁波山子人力资源有限公司经营范围包括人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；物业管理；物业服务评估；停车场服务；家政服务等。

洪泉物业成立城市运营管理公司

洪泉物业集团有限公司新增一则对外投资。投资企业为重庆洪发城市运营管理有限公司，投资比例为100%。重庆洪发城市运营管理有限公司经营范围包括城乡市容管理；市政设施管理；物业管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；餐饮管理；停车场服务等。

世纪颐和物业于福建新设保安服务公司

世纪颐和物业服务集团有限公司（以下简称“世纪颐和物业”）新增投资企业福建世纪颐和保安服务有限公司（以下简称“世纪颐和保安服务”）。世纪颐和保安服务成立于2023年10月8日，注册资本1000万元，法人代表为杨德富，经营范围包括：物业管理；家政服务；城市绿化管理等。目前，其由世纪颐和物业100%持股。

置辰智慧南昌新设物业公司

上海置辰智慧建筑集团股份有限公司（以下简称“置辰智慧”）新增1家对外投资企业，名称为南昌竑辰物业管理有限公司。南昌竑辰物业管理有限公司成立于2023年10月11日，公司注册资本50万元人民币，法定代表人郭叶龙。公司经营范围含物业管理，住房租赁，贸易经纪，国内贸易代理等。置辰智慧持公司股份100%。

▌企业舆情

中海物业拟收购中海通信

中海物业发布公告，中海物业拟向中国建筑兴业的全资附属公司力进企业有限公司收购Project Supervision Limited的唯一已发行股份，代价不超过9.5亿港元。据公告，于收购事项完成后，目标公司将成为中海物业的全资附属公司。

滨江服务公布第三季度新增合约面积

滨江服务集团披露2023三季度经营简报。截至2023年9月30日，滨江服务在管面积约5150万方，合约面积约7940万方，第三季度新增合约项目的面积约520万方。第三方商业项目方面，截止2023年三季度末，滨江服务集团最高服务单价为储备管理项目信达奥体商业中心，其中商场服务单价达90元/月/平方米（含能耗）。

中都物业经营范围新增房地产经纪

厦门中都物业管理股份有限公司（以下简称“中都物业”）经营范围新增招投标代理服务、采购代理服务、房地产经纪等。中都物业成立于2005年8月，注册资本为680万元，法定代表人为蓝四英，经营范围含停车场服务；园林绿化工程施工；会议及展览服务；电气设备修理等。公司由蓝四英持股59.14%。其对外有2家投资企业。

网信物业经营范围新增市场营销策划等

北京网信物业管理有限公司（以下简称“网信物业”）经营范围发生变更，新增组织文化艺术交流活动;广告制作;市场营销策划等。网信物业成立于1999年4月15日，注册资本5000万元，法人代表为张磊，经营范围包括：物业管理；会议及展览服务；餐饮管理等。目前，其由北京电信建筑工程有限公司100%持股。后者大股东为戎愈敏，持股10.56%。

赢时物业经营范围变动

长春赢时物业服务股份有限公司（以下简称“赢时物业”）经营范围发生变更，剔除人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)。赢时物业成立于2011年3月10日，注册资本1010万元，法人代表为刘立华，经营范围包括：物业管理;养老服务;家政服务等。

康桥悦生活复牌状况季度更新

康桥悦生活被委任协助独立委员会对核数师提出的问题进行调查的独立调查员致同咨询服务有限公司已完成独立调查。内部控制顾问信永方略风险管理有限公司也完成了内部控制审查。公司将适时另行刊发公告，以向股东及公司潜在投资者提供独立调查及内部控制审查的主要结果。

▌人事变动

碧桂园服务人事变动

碧桂园服务公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。李长江的辞任自2023年10月10日起生效。碧桂园服务决定聘任其为公司顾问，将继续为公司发展献计献策、做出贡献。此外，董事会宣布，徐彬淮已获委任为执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席以及于香港接收法律程序文件之代理人，于2023年10月10日起生效。

彰泰物业高管变动

广西彰泰物业服务集团有限公司近日法定代表人由曹广胜变更为黄涛。曹广胜退出董事兼总经理职务，黄涛接任。彰泰物业成立于2001年9月13日，注册资本2061.86万元，法定代表人为黄涛，经营范围含餐饮服务；城市生活垃圾经营性服务；住宅室内装饰装修等。

方圆生活服务高管变动

方圆生活服务集团有限公司董事会宣布，容海明女士已向公司提交书面辞呈，辞任公司执行董事兼行政总裁，同时，容海明女士已辞任该公司所有相关附属公司的其他职位。辞任后，容海明将不再于该集团担任任何职务。

东胜智慧城市服务高管变动

东胜智慧城市服务控股有限公司发布公告称，公司秘书、首席财务官、授权代表及法律程序代理人变更；首席财务官辞任；及委任副首席财务官。东胜智慧城市服务宣布，林锐康因寻求其他事业机会，已辞任公司秘书、公司首席财务官、香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下的公司授权代表；及在香港接受送达的法律程序文件及通知书的公司授权代表，均自2023年10月8日起生效。

正荣物业高管变更

正荣物业管理服务有限公司（以下简称“正荣物业”）主要人员发生变更，法定代表人从“冯刚”变更为“王奕”。执行董事冯刚、财务负责人张娜退出，新增执行董事王奕，财务负责人朱林。

明德物业高管变动

山东明德物业管理集团有限公司（以下简称“明德物业”）主要人员发生变更，郭祎程退出董事，耿菲接任。

彰泰物业人事变动

广西彰泰物业服务集团有限公司主要人员发生变更，新增董事兼总经理黄涛，董事兼总经理曹广胜退出。同时，公司法定代表人由曹广胜变更为黄涛。

中天服务人事变动

中天服务(002188.SZ)发布公告，选举张晓艳女士为第六届监事会职工代表监事。张晓艳将与中天服务2023年第一次临时股东大会选举产生的2名非职工代表监事宋国磊先生、金冰琳女士共同组成第六届监事会，任期三年，自第六届监事会成立之日起计算。

▌中标信息

明喆集团中标乌鲁木齐沙依巴克区城市服务项目

新疆乌鲁木齐市沙依巴克区公布5个城市服务项目中标结果，明喆集团中标其中4个，中标总金额约5968万元/每年，服务内容为市政道路保养，人行天桥养护维修，消防设施维护，环卫保洁服务等。

金地物业中标十堰市张湾区环卫保洁服务

深圳市金地物业管理有限公司于近日中标十堰市张湾区城市管理执法局本级环卫保洁服务项目(3年)，中标金额6662.19万元。服务内容主要包含：张湾城区的13条道路及人行道、边沟、天桥、绿化带的清扫保洁及公益广告清洗；道路冲洗洒水降尘，辖区护栏清洗；张湾辖区生活垃圾清运（含主次干道大件垃圾、杂物清运）及保洁范围内的野广告（地面、墙面、电线杆等）清理；41座公厕保洁管护；垃圾中转站及附属设施的日常运行维护及消杀等。

星河智善生活中标深圳光明区新湖街道办办公区域物业服务

深圳星河智善生活股份有限公司中标深圳市光明区新湖街道办事处办公区域物业管理服务，中标金额1390.57万元。据招标文件，中标人需提供的物业管理服务包括但不限于：综合管理服务、共用部分及公用设施设备日常维护服务、公共秩序维护服务、清洁卫生服务、绿化养护服务、会务服务。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

保利物业转让西藏保利爱家经纪30%股权予保利和润

保利物业服务股份有限公司转让西藏保利爱家房地产经纪有限公司30%股权予保利和润房地产投资顾问有限公司。保利爱家经纪成立于2017年1月6日，注册资本1亿元，公司法定代表人为高晖。公司经营范围包括房地产经纪中介业务；房地产服务，物业管理服务等。

香江物业注册资本增加

广州香江物业管理有限公司（以下简称“香江物业”）注册资本发生变更，从500万元增加至505.05万元，增幅1.01%。香江物业成立于2003年11月13日，注册资本505.05万元，法人代表为罗振宇，经营范围包括：物业管理;柜台、摊位出租;房地产咨询;房地产经纪等。目前，其大股东为深圳香江控股股份有限公司（以下简称“香江控股”），持股99%。香江控股的大股东为南方香江集团有限公司（以下简称“南方香江集团”），持股40.41%。

鹤岗平安物业100%股权将拍卖

鹤岗市平安物业管理有限责任公司100%股权将拍卖，起拍价50万元。拍卖标的评估价50万元，保证金3万元，增价幅度1000元。鹤岗市平安物业管理有限责任公司成立于2010年，注册资本50万元，刘海龙持股100%。

泽信希望物业注册资本增加

通辽市泽信希望物业服务有限公司（以下简称“泽信希望物业”）注册资本发生变更，从650万元增加至1860万元，增幅186%。泽信希望物业成立于2001年7月26日，注册资本1860万元，法人代表为刘宇，经营范围包括：居住物业管理及服务；商业物业管理及服务；工程咨询服务等。目前，其大股东为泽信乐家（北京）物业集团有限公司（以下简称“泽信乐家”），持股72.04%。

粤华物业转让志诚保安服务股权

广州粤华物业有限公司（以下简称“粤华物业”）转让广州志诚保安服务有限公司（以下简称“志诚保安服务”）60%股权，李艳艳接盘。志诚保安服务成立于2019年12月16日，注册资本1000万元，法人代表为廖文先，经营范围包括：物业管理;停车场服务;保安服务。股权变更前，志诚保安服务由粤华物业100%持股。股权变更后，其大股东为李艳艳，持股60%；粤华物业持股40%。

首开股份挂牌转让首开瑞泰商管股权及相关债权

北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，预披露结束日期为11月6日。北京首开瑞泰商业管理有限公司成立于2022年9月5日，法定代表人肖晴，注册资本3000万元，经营范围包含企业管理；物业管理；工程管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁等。该公司由北京首都开发股份有限公司100%持股。

中星集团拟挂牌转让上海怡德明华物业51%股权

上海怡德明华物业管理有限公司（以下简称“怡德明华物业”）51%股权拟挂牌转让，转让方为上海申江怡德投资经营管理有限公司（以下简称“申江怡德投资”）。怡德明华物业成立于2014年6月3日，注册资本500万元，经营范围包括物业管理，会务服务，商务咨询，企业管理咨询，绿化养护等。

中星集团挂牌出让上海怡德明华物业股权

上海怡德明华物业管理有限公司51%股权拟挂牌转让，转让方为上海申江怡德投资经营管理有限公司，信息披露日期截至10月25日。上海怡德明华物业管理有限公司成立于2014年6月3日，法定代表人为刘志强，注册资本500万元，经营范围包括物业管理，会务服务，商务咨询，企业管理咨询，绿化养护等。

金地物业转让金地楼宇科技股权予金地空间科技

深圳市金地物业管理有限公司（以下简称“金地物业”）转让深圳市金地楼宇科技有限公司（以下简称“金地楼宇科技”）100%股权予金地空间科技有限公司（以下简称“金地空间科技”）。金地楼宇科技成立于2008年12月16日，注册资本为1亿元，法定代表人为谢成轼，经营范围含软件开发；人工智能应用软件开发；信息系统集成服务等。

本周新增项目

回望本周新增项目，寻找外拓机遇

本周，全国重点城市新增项目数933个，建筑面积4063.72万㎡，新增住宅项目231个；商业办公项目188个；工业项目431个，其他类项83个。

图：各业态新增项目数占比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

图：各业态比重