每周看点 | 新大正拟回购1500万元至2000万元股票；彩生活收购北京豪城物业

▌青岛拟出台新物业管理办法意见稿

青岛市发展和改革委会同青岛市城管局近日起草了《青岛市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》等文件，以期解决政策执行过程中一些亟待规范的事项。文件显示，此前的政策执行过程中发现物业服务收费领域的以下问题：一是普通住宅界定难；二是质价不符的问题较为突出；三是部分收费行为需要规范；四是物业公共服务费政府指导价标准不够合理。

▌新设公司

景阳物业于哈尔滨新设物业公司

哈尔滨景阳物业管理有限公司（以下简称“景阳物业”）新增投资企业哈尔滨市祥锦物业管理有限公司（以下简称“祥锦物业”）。祥锦物业成立于2023年11月1日，注册资本50万元，法人代表为李大伟，经营范围包括：物业管理;房地产经纪;停车场服务; 旅客票务代理等。目前，其由景阳物业100%持股。

长江物业新设物业服务公司

山东长江物业服务集团股份有限公司（以下简称“长江物业”）新增一则对外投资。投资企业为德州明城物业服务有限公司，投资比例为100%。德州明城物业服务有限公司成立于2023年10月30日，法定代表人为张双灵，注册资本为20万元，经营范围包括物业管理；食品销售（仅销售预包装食品）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；家政服务等。

第一服务参股成立商业公司

第一物业服务（北京）有限公司新增一则对外投资。投资企业为北京绽蓝领航商业有限公司，投资比例未公示。北京绽蓝领航商业有限公司成立于2023年11月1日，法定代表人为黄云峰，注册资本为100万元，经营范围包括供应链管理服务；二手日用百货销售；针纺织品及原料销售；皮革制品销售；个人卫生用品销售等。该公司股东包括北京麦家供应链管理有限公司、北京智赢创新科技有限公司、第一物业服务（北京）有限公司，持股比例均未公示。

银城物业参股成立餐饮服务公司

南京银城物业服务有限公司（以下简称“银城物业”）新增一则对外投资。投资企业为南京新银大厨餐饮服务有限公司，投资比例为40%。南京新银大厨餐饮服务有限公司成立于2023年11月2日，法定代表人为王涛，出资额为100万元，经营范围为食品销售（仅销售预包装食品）；外卖递送服务；餐饮管理；专业保洁、清洗、消毒服务；会议及展览服务；礼仪服务；初级农产品收购。该公司由南京新港高新园开发有限公司持股60%，银城物业持股40%。

银丰投资集团新成立济南银丰富景物业

银丰智慧物业服务集团有限公司（以下简称“银丰智慧物业”）新增投资企业济南银丰富景物业服务有限公司（以下简称“银丰富景物业”）。银丰富景物业成立于2023年10月18日，注册资本300万元，法定代表人为任彬，经营范围包括停车场服务；物业管理；居民日常生活服务等。目前，该公司由银丰智慧物业100%持股。

建业物业参股成立物业公司

河南建业物业管理有限公司联合濮阳市建润置业有限公司于近日成立河南建业建润物业服务有限公司。据显示，河南建业建润物业服务有限公司成立于2023年10月27日，注册资本为100万元，法定代表人为耿高飞。经营范围包括物业管理；住房租赁；家政服务；园林绿化工程施工；家具安装和维修服务；市政设施管理；环境卫生公共设施安装服务；污水处理及其再生利用；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）。目前该公司由建业物业持股70%、建润置业持股30%。

永旺永乐参股成立物业服务公司

永旺永乐（江苏）物业服务有限公司新增一则对外投资。投资企业为苏州市汾永物业服务有限公司，投资比例为70%。苏州市汾永物业服务有限公司成立于2023年10月31日，法定代表人为吴一，注册资本为1000万元，经营范围为物业管理；建筑物清洁服务；停车场服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；城市绿化管理；市政设施管理等。该公司由永旺永乐（江苏）物业服务有限公司持股70%，苏州汾湖物业管理有限公司持股30%。

鸿荣源物业新设清洁服务公司

深圳市鸿荣源物业服务有限公司新增一则对外投资。投资企业为深圳市畅享清洁服务有限公司，投资比例为100%。深圳市畅享清洁服务有限公司成立于2023年10月31日，法定代表人为李哲，注册资本为500万元，经营范围包括建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；园林绿化工程施工等。

▌企业舆情

苍梧物业经营范围新增农业专业及辅助性活动

连云港市苍梧物业服务股份有限公司（以下简称：苍梧物业）近日经营范围变更，新增农业专业及辅助性活动。

东原仁知服务与国控创服战略签约

东原仁知城市运营服务集团股份有限公司 (简称“东原仁知服务”) 与国药控股创服医疗技术(上海) 有限公司 (简称“国控创服”) 近日签订全国医疗综合服务项目的战略合作。据悉，双方将深耕城市医疗综合业务，围绕医院诊疗领域开展业务，同时向医疗服务保障的其它领域延伸。双方将持续深化运营及业务内涵，致力于打造医疗服务保障全生态链的企业平台。

国贸城市服务经营范围新增餐饮服务

厦门国贸城市服务集团股份有限公司（以下简称“国贸城市服务”）经营范围发生变更，新增餐饮服务。

新大正拟回购1500万元至2000万元股票

新大正拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购部分公司发行的人民币普通股（A股）股票，用于后续实施员工持股计划或股权激励。据公告，新大正拟用于回购资金总额不低于人民币1,500万元、不超过人民币2,000万元，回购价格不超过人民币20.43元/股。

侨银股份与越秀服务签约

侨银股份与越秀服务近日合作签约。据了解，未来双方将联合探索“项目合作、合资合作”的合作模式，就城乡环境综合治理、垃圾处理、垃圾分类服务以及公建、园区、住宅小区等系列项目物业服务展开全面合作。

润华物业经营范围新增药品零售

山东润华物业管理有限公司（以下简称“润华物业”）经营范围发生变更，新增日用百货销售;服装服饰零售; 药品零售等。

▌人事变动

中铁建物业高管变动

中铁建物业管理有限公司（以下简称“中铁建物业”）高管变动，张晓宇退任监事，刘微接替。中铁建物业成立于2002年10月16日，注册资本1亿元，法人代表为邓秋生，经营范围包括：物业管理；停车场服务；房地产咨询等。目前，其由中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“中国铁建房地产”）100%持股。

国贸城市服务高管变动

厦门国贸城市服务集团股份有限公司（以下简称“国贸城市服务”）高管变动，张文娜退任监事，李盈陆接替。

株洲高新物业人事变动

株洲高新智慧物业服务有限公司（以下简称“株洲高新物业”）近日主要成员发生变更，雷亮退出监事职务，龚沅华接任。

▌中标信息

深业物业中标深圳福田区福田中学物业管理服务

深业物业运营集团股份有限公司中标福田区福田中学物业管理服务项目，该项目招标单位为深圳市福田区福田中学，代理单位为深圳公共资源交易中心，参与投标的供应商还包含深圳市航天物业管理有限公司以及中海物业管理有限公司。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

彩生活收购北京豪城物业部分股权

深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称“彩生活”）收购北京豪城物业管理有限公司（以下简称“豪城物业”）65%股权。于股权变更前，豪城物业由北京师大合创科技平台运营集团有限公司（以下简称“师大合创”）100%持股；于股权变更后，豪城物业由彩生活持股65%、师大合创持股35%。

财信智慧服务向长沙居仁物业转让湖南财信智慧服务部分股权

财信智慧生活服务集团有限公司向长沙居仁物业经营管理有限公司转让湖南财信智慧生活服务有限公司30%股权。于股权转让前，财信智慧服务持有湖南财信智慧生活服务有限公司股份30%，深圳市公元物业管理有限公司持有湖南财信智慧生活服务有限公司股份70%；于股权转让后，深圳市公元物业管理有限公司持有湖南财信智慧生活服务有限公司股份70%，长沙居仁物业经营管理有限公司持股30%。

银城物业收购西安银城生活服务剩余49%股权

西安和诚生活科技有限公司（以下简称“和诚生活”）退出银城生活服务（西安）有限公司（以下简称“西安银城生活服务”）49%股权，南京银城物业服务有限公司（以下简称“银城物业”）接盘。于股权变更前，西安银城生活服务由和诚生活持股49%、银城物业持股51%；于股权变更后，西安银城生活服务由银城物业100%持股。

建凯物业转让威凯智慧物业36.53%股权予金科服务

广西建凯物业服务有限公司（以下简称“建凯物业”）转让南宁威凯智慧物业服务有限公司 （以下简称“威凯智慧物业”）36.53%股权予金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）。于股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、建凯物业持股49%；于股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、金科服务持股36.53%、建凯物业持股12.47%。

俊发物业转让俊客美居装饰部分股权

云南俊发物业服务有限公司（以下简称“俊发物业”）转让云南俊客美居装饰工程有限公司（以下简称“俊客美居装饰”）70%股权，李靖文接盘。

本周新增项目

回望本周新增项目，寻找外拓机遇

本周，全国重点城市新增项目数555个，建筑面积3372.94万㎡，新增住宅项目202个；商业办公项目99个；工业项目209个，其他类项45个。

图：各业态新增项目数占比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

图：各业态比重