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电梯维护及保养的最重要的要素是日常清洁。肮脏多半是造成电梯故障的主要原因。在继电器触点或门锁处的一点点灰尘就会使电梯停止运行。通常潜在的故障点及磨损的零件都能通过日常的清洁工作来发现，以防患于未然。

图为电梯日常清洁

维护及保养的第2个最重要的任务是零部件的更换及修理。必须更换已磨损的零部件，以确保电梯持续安全运行，并使故障减少到最低。

图为电梯零部件的更换及修理

第3重要的是润滑。对任何机械设备来说，正确系统的润滑可以把磨损减少到最低，并保证电梯的正常运行以及延长零部件的寿命。

图为电梯润滑

最后是调整。它与保持电梯清洁和润滑同样重要，是保证电梯处于最佳状态的最重要的要素之一。

即使一台电梯能保持清洁，各部件都得到了良好的润滑，磨损的零部件也能被及时更换，但如果调整得不恰当，那么整个保养的目的就不能达到。

图为电梯调整

检查厅门门锁锁钩和电气触点之间的啮合距离是否达到了7mm以上以及触点的压缩行程，如果不符合标准要求进行调整。

图为电梯厅门门锁啮合状况检查

手动盘车前必须切断主电源开关，将盘车手轮插入盘车装置键轴上，盘车安全开关断开安全回路。手动盘车操作应由2个人以上进行，一人扳动制动器释放手柄松闸，另一人扳动盘车手轮缓慢移动轿厢。从曳引绳层标确认轿厢平层位置，停止盘车，并使制动器复位。

图为电梯手动盘车操作

图为电梯曳引轮绳槽磨损检查

电梯在正常使用条件下，某一根或两根曳引绳很快磨损达到报废标准，曳引轮槽深度差也达到1.5毫米，必须更换或修复。

图为电梯轮槽的形状

轮槽的形状分为V型槽、速切口U型槽、U型槽，尺寸要求根据所选择的轮槽类型配置，达到标准摩擦系数的工况即可。

使用钢直尺等测量工具对弹簧高度进行测量，调整张力则通过对弹簧的位置、高度的调整保持齐平。

图为电梯检查钢丝绳张力

不同导靴类型与导轨之间的间隙尺寸要求不同，滑动导靴、固定导靴与导轨间隙在1-2mm，而滚动导靴与导轨之间的间隙为3mm。可以使用塞尺进行测量导靴与导轨的间隙。

图为检查电梯导靴与导轨的间隙

使用塞尺进行测量，间隙在0.2-0.4mm之间，两边都需要检查。调整制动系间隙则需要将手柄插入，向下扳动，注意下压时电梯不能往上跑。

图为检查电梯制动器间隙

按下开关，让电梯下降，当电梯出现故障持续下行时，限位开关和极限开关向内滑动。

图为验证电梯限位开关功能

当轿厢上下行时，平层检测器感应到平层压板后慢慢停止，平层状态下轿门地坎与厅门地坎的水平误差，基本要求是要一样平，该尺寸没有国标规定，一般是制造单位要求误差值在3mm内。

图为电梯平层精度检查