年报解读 | 京城佳业：稳中有升，多元发展

京城佳业紧密围绕京津冀地区这一核心增长极，精选优质项目，进一步巩固和扩大其市场优势。公司以住宅业态为根基，同时保持在政府公建领域的核心竞争力，并不断延伸服务范围，深化在政府公建及军队后勤保障社会化服务项目的开发与合作。

在不断拓展服务半径的过程中，京城佳业成功签约了一系列标志性项目，如北京城市副中心办公区二期、青岛西海岸市民中心、清华大学水利系项目、北京服装学院、北京大学医学部以及国家网球馆等。这些项目的取得，不仅彰显了公司在行业内的影响力和品牌实力，也为公司的持续增长和市场扩张提供了有力支撑。

2023，京城佳业在管面积为4135万平方米，同比增长12.1%，签约面积为4332万平方米，同比增长10.5%，在管项目数260个，同比上涨15%。

京城佳业在市场拓展方面展现出显著成效，全年共成功签约全委项目47个，其中第三方项目占比高达87.2%，突显了公司在市场外拓方面的强劲实力。新签年化合同额达到5.69亿元，较去年同期实现了57.8%的大幅增长，这一亮眼成绩不仅验证了京城佳业在市场拓展上的持续进步，也进一步凸显了其作为第三方服务支柱的重要地位。

京城佳业的营业收入主要源自三大业务板块：物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。在业绩贡献方面，物业管理服务作为公司的核心业务，起到了支撑企业稳定发展的基石作用。这一板块的稳健表现，为京城佳业的整体财务健康和持续增长提供了坚实的基础。

图：2022-2023京城佳业按业务划分收入变化情况

数据来源：企业年报，中指研究院整理

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细分业务来看：

✦物业管理服务

2023年，得益于管理规模和项目数量的显著扩大，京城佳业的物业管理服务业务实现了营业收入11.31亿元，同比增长达到了20.9%。在业态发展方面，坚持实施多元化和多业态的发展策略，涵盖了住宅和非住宅（包括商业、公共及其他物业）等多种服务类型。

截至2023年12月31日的年度数据显示，京城佳业从住宅物业管理服务中获得的收入约为人民币546.4百万元，而非住宅物业管理服务带来的收入约为人民币584.9百万元。这两项收入合计约为人民币1,131.3百万元，与2022年同期相比增长了约20.9%，非住宅业态收入首次超越住宅业态。得益于京城佳业对业态多元化布局的坚持。目前，已经初步建立了全业态、全场景、全领域的发展格局，这为发展奠定了坚实的多样化和规模化基础。

图：2023京城佳业按业态划分收入情况

✦非业主增值服务

截至2023年底，京城佳业在非业主增值服务领域实现了收入的显著增长，达到358.8百万元，年增长率为15.4%。这一成就归功于公司在关键业务领域的持续进步和创新举措。

在案场和样板间管理服务方面，公司利用其丰富经验，为地产销售案场提供了高标准服务，并通过国际金钥匙联盟组织的加入，提升了服务品质，为客户创造了超越期望的体验。尽管该业务收入保持稳定，但其对品牌和客户满意度的提升作用不容忽视。

在工程运营及维护服务方面，公司积极拓展市场，签订了33个重要项目，并成功提供国家体育场的设施运维服务，显著提升了服务质量和客户满意度，带动该业务收入同比增长52.9%至58.6百万元。

在新兴服务领域，公司的景观工程服务成功进入生态治理市场，完成了密云矿山的生态环境修复项目，展现了公司在环保领域的潜力。同时，公司获得了装修二级资质和安全生产许可证，为进一步业务拓展打下坚实基础，该业务收入同比增长53.7%至46.7百万元。

京城佳业在非业主增值服务领域的多元化战略取得了显著成效，不仅巩固了传统业务的稳定增长，还在新兴领域实现了突破，展现了公司的专业实力和市场竞争力。随着基础管理的加强和市场拓展的持续推进，公司预计将继续保持健康、可持续的发展。

✦社区增值服务

京城佳业在供热服务领域持续发挥其在北京地区的运营优势，目前负责10个供热厂和34个管理项目的供热运营服务，覆盖供热面积约4.3百万平方米。通过供热设施的维护更新和供热管理的智能调控技术改造，实现了供热服务的节能高效，积极响应国家生态环保理念，践行可持续发展原则。在报告期内，供热服务为集团带来了约130.5百万元的稳定收入。

车位运营和管理提供专业的运营方案，通过智能停车系统的应用，有效降低了运营和人工成本，提升了收费效率，实现了降本增效。报告期内，车位运营服务为集团贡献了约81.5百万元的收入。

餐饮服务方面，专业餐饮管理团队紧密围绕产业协同一体化发展，聚焦党政务实单位作为规模扩张的重点，不断优化服务质量和创新。报告期内，集团成功拓展了15个新项目，业务版图扩展至多个区域，包括北京、新疆乌鲁木齐、海南三亚、青海省玉树等。同时，集团积极履行社会责任，在防汛救灾工作中提供保障，展现了企业的社会责任感。2023年，集团管理团餐项目39个，直营餐饮力康烤鸭店1个，餐饮服务收入达到约80.2百万元。

京城佳业在2023年取得了令人瞩目的业绩增长，并在规模拓展方面展现出了独立自主的持续强化。展望未来，京城佳业将继续坚持稳定与发展的平衡策略，遵循稳步前进和创新驱动的经营原则，以期实现成为全国领先的服务供应商的宏伟目标，为社会创造更多的价值，并为股东和客户带来更加优质的服务和体验。