为什么物业费按房产证面积收取，而不是按公摊面积收费？

物业费的收取方式是居民关注的焦点之一，

其中一个常见的问题就是

为什么物业费按房产证面积收取，

而不是按照公摊面积进行分摊呢？

首先，物业企业在服务中需要提供的范围较广，涵盖了很多的设施、服务和管理等方面，住宅内部区域，装修、噪音、抛物等，公共区域（如楼道、电梯、停车场、花园等）的维护也需要物业维护。

因此，物业费按照房产证面积收取，既能够体现出这些公共资源和服务成本的真实性和客观性，又有利于保障公共资源的使用和质量，有助于促进小区生态环境和社区文化建设。

其次，从法律上来看，我国法规并没有明确规定物业公司应当按照公摊面积来计算物业费。相反，根据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业可以根据项目需求考虑因素逐项制定物业服务内容、标准，然后再公示方案、征求意见等形式展开工作，并由物业服务中心组织执行。因此，物业费按房产证面积收取是符合相关法律规定的。

最后，需要注意的是，物业企业在收费过程中需要与住户进行透明沟通和协商，公开收费标准和计算方法，并且确保所有收费行为符合国家法律法规和相关政策。

并且，在收费之前必须咨询和获得业主大会的同意，以便居民对费用与服务质量的投诉有相应的处理渠道和办法。

综上所述，

物业费按照房产证面积收取的做法

是全面考虑了

公共资源和服务成本的真实性和客观性，

有利于促进小区

生态环境和社区文化建设。

我们也应该理性审视这个问题，重视物业企业为业主提供的公共服务，坚守信任边界，营造良好的社区环境。

另从物业管理的成本测算方式上来讲，一个项目的总的物业管理成本是一样的，用公摊面积或套内面积来测算单价，只是用的一个除数的差异，所以大家也无须纠结。