前中期物业管理那点事

【那些不太让业主装修不喜欢的强势物业管理缘由】

新小区由于业主的安排入住是一个逐渐的过程，从物管开始已交付，到业主们正式成立召开业主大会正式组建业主委员会，往往还有一段时间。因此，业主们很难在短时间内逐步形成选聘一家物业管理单位的共同意志。

而在这很长也可以专业方向的物业服务单位来管理方面和提供的服务。

因此，规章规定了由房产开发商聘用这家物业服务企业成为前期物业管理服务单位人员。所以后期物业服务法律关系不是根据业主和物业服务企业之间签订协议的物业管理服务合同，而是根据房产开发商与物业管理企业签署的前期物业服务合同模式形成的。

《山东省物业管理条例》行政决定后期物业服务相关法律规定的最终目标其实解决广大业主共同自我意志缺失的情况严重下的物管服务单位选聘工作解决。

【前中期物业服务服务期限】

《物业管理条例》第三十条前期物业服务也可以约定的内容期限内；但是，最长期限十六周岁、业主大会与物业企业合作协议的物业服务合同履行期的，物业管理合同中止。

【分析】

1、前中期物业管理企业需要约定的内容期限，也能够不约定期限时限。

2、前期物业服务合同是一种附暂时中止其他条件的新合同。终止条件是业主大会与物业服务企业签订的前期物业服务合同生效日期。