两波物业服务签订服务协议
强势物业管理企业服务协议
1、签署案件当事人双方
1.1甲乙双方：牡丹江市广泽物业管理有限责任公司松原销售分公司
店铺地址：解放路2388号
邮政地址：133000
1.2甲方微信昵称：身份证号码：
2、本签署依据国家的法律和文件
2.1《中华人民共和国侵权责任法》
2.2《巍巍中华百姓共和国中华人民共和国合同法》
2.3《中华人民共和国治安管理处罚法》
2.4《物业条例》
2.5《物业服务收费管理办法》
2.6《住宅室内装饰装修》
2.7《黑龙江省物业服务解决办法》
2.8《珲春市物业服务暂行管理办法》
2.9其它现行有效的法律相关法律法规、规章
2.10甲方与珲春市福泽房地产业实业有限公司签定的《物业服务合同》
3、本协议内容一致无误
双方对本具体条款已提前向并已理解方式不一致，在个人自愿、平等、书面协议的两个基础上，签订本签订。
4、本签署所指物业公司分布情况
4.1物管背景情况
普通住宅住宅公寓现代商业国库公建
座落店地址：北至可检测线西至金达来至整体规划路
北至河滨路
4.2物业公司主要设施设备
物管公司主要硬件设施设备见乙方与房产商合作协议的《商品房买卖合同》
4.3丙方的房屋该单位情况多
本协议内容乙方所不使用的其他房屋单位人员为永吉红府栋单元室
5、物业服务管理独家授权有效管理范围
5.1在《物业管理合同》中，辽源市惠泽房地产业发展有限公司授权许可按甲方管理广泽红府商业楼宇共用部位、及商业、地下停车场、物管公司共用设施设备及物业环境（在内新的道路、园林绿化工程、公共生活环境、公共安全管理等）。
5.2本相关协议乙方需求提供物管服务有效管理，投资加大人为本相关协议所判断业主所属单位广大业主或使用它人，都应按本协议相关规定共同承担其履行。
5.3物业公司受让方或租物管时，本协议对所有权人、承租人且有同等拘束力。
6、本协议内容明确的物业管理服务管理项目一
6.1及建筑
6.1.1对业主建筑共用部位包括屋面结构、外墙立面、过厅、消防楼梯、过道等的冬季养护。
6.1.2对共用设施设备的外装饰面，以及靠近地面、墙身表面涂、大理石陶瓷碎片、清漆、油漆、外墙粉刷板、吊灯等。如经常出现损坏、污染等具体情况，在保修期内内及时提请开发商项目单位相关义务不保修施履行。超出保修一年期的上述位置一经常出现小面积2破损情况或更换零件总额不大的，提请召开业主大会申请备案后开展维修时。大面积破损严重或需要维修总额巨大的，由业主委员会按每个程序申请提交住宅专项维修资金后由物业管理公司或物业公司委托事宜选择专业施工队开展维修。
6.2硬件设施设备
6.2.1供电设备电网系统
6.2.1.1业主共用输配电线路（不以及由甲方户内以及供电部分）的维修、养护要点。
6.2.1.2物管公司公用灯光照明，包括该楼大厅、走廊、防火安全两个通道、电梯前室、电梯轿厢及室外照明等的再次检查和更换零件。
6.2.2地下排水
6.2.2.1共用排水管道、共用水渠、池、井等的养护管理工作。
6.2.3电梯中
6.2.3.1乘坐电梯的养护工作
6.2.3.2一部电梯维护检查
6.2.3.4电梯中按规范文件法律规定申报资料车辆年检
6.2.4安防系统、门禁系统
6.2.4.1周界报警和门禁管理系统的检修、保养、运营监控管理方面
6.2.4.2楼内可视对讲系统的共用新线路、各种设施的保养和维修
6.2.4.3可视对讲系统各类终端甲方室内外部分的新线路、相关设备的保养方面与维修由丙方自行负责组织。
6.2.5消防水系统
6.2.5.1以及消防报警装置的日常维护保养、检修工作和建设与运行
6.2.5.2高空救援子系统的保养维护、维护检修和运行管理
6.2.5.3公共区域灭火器等消防器材的配置功能、定期检査和补充更换过
6.2.5.4乙方室外自行配备的消防设施器材应完全满足消防支队相关管理规定
6.2.6其它各类设施
6.2.6.1公共场合的通风，各类设施的保养好、更换零件和维护管理
6.2.6.2与以及市政、电讯设备、有线数字电视、液化气等单位保持加强联系。
6.3生存环境清洁干净
6.3.1楼道共用的大堂、过道、堵塞消防通道、入户大厅及电梯内部使用清洁
6.3.2楼外广场、主干道的彻底清洁
6.3.3相关设备房、相关设施的内部清洁
6.3.4餐厨垃圾日常收集、垃圾清运
6.3.5甲乙双方自住或专有产品部分（以及私家花园、草坪）的彻底清洁由甲方自行负责组织
6.3.6乙方房子的装修造成的垃圾应自行装袋子并放置在指定时间时间与地点
6.3.7丙方被抛弃的大件家具、使用的物品由丙方主要负责自行及时清运
6.4绿化建设、景墙
6.4.1绿化用地、花木、雕塑小品的日常养护与有效管理
6.4.2乙方自住部分（以及私人花园、绿色草坪）的盆栽植物日常养护管理由甲乙双方自行负责，但应完全符合物管公司的相关规定，不得有碍他人安全及和柳公祠
6.5装修管理模式
6.5.1制订本物管《装修管理和服务指导手册》等装饰装修有效管理规则，并能执行和监督执行
6.5.2对由甲方开展装饰装修施工设计图纸校审。按照《装修房子管理和服务学习手册》等装修管理方式新的规则之明确规定，主要从加强保护结构主体、外观造型立面、消防支队提出的要求、共用部位等诸多方面对其审核；如按当地政府法律规定需要更多经政府职能部门申请审批的，甲乙双方必须按照法律规定自行申请办理。
6.5.3对装修单位工作的人员和水电施工主材料来往进行管理模式
6.5.4对水电施工工作的人员和运送其他材料使用的方式一部电梯按《装修房子管理和服务指导手册》等装修后规定开展管理。如果没有时，做好充分准备电梯中的全面防护其它工作。
6.5.5对室内装饰到现场并对再次检查，再次检查是否非常符合《装修房子管理服务指导手册》等室内装修管理规定；如物业公司有违反法律《新房装修管理服务指南手册》等装修相关规定的行为，物管服务公司行使予以行政处罚其限期整改并继承诉诸法律之权利和自由。
6.5.6甲乙双方应取得效果甲方的有效管理，因由甲方所技术顾问的房子装修业主单位或相关人员违反相关规定危害性他人人身和财产安全、致使我自己家庭财产及公共财产的损失的，由甲方应该承担连带承担法律责任
6.5.7对由甲方服务费装修管理其他款项
6.6城市公共安全
6.6.1已建立安管固定岗、巡逻岗制度
6.6.2建立公安消防突发事件应急预案、协助实施国家政府并消防及紧急救护工作……
6.6.3对涉及问题公众安全的其它突发情况协助有关相关政府部门并对处理方式和救助工作
6.6.4为以及维护本物业公司业主们维护公共利益，制定和实施本物业管理服务规定，负责本物管公司公共运行秩序的管理
6.7其它车辆道路交通
6.7.1主要负责按本业主明确规定管理方面行驶车辆和交通出行
6.7.2负责本物业标志标线的已建立和有效管理
6.7.3负责继续保持本物业交通通畅
6.7.4由甲方应严格遵守本物业公司相关交通管理明确规定
6.8节日里合理布置及邻里文化
6.8.1负责根据节日突出特点对其本业主环境创设，魅力展现喜庆气氛欢乐场面气氛
6.8.2主要负责以及组织社区内文化活动，营造和谐本物业人文环境
6.8.3负责组织宣传造势消防支队、安全等相关的知识，指导甲方不使用本物管公司的公建基础配套设施
6.9一张图纸、各种资料管理方式
6.9.1管理方式本物管公司有关的竣工图资料
6.9.2管理设备及档案记录，并按设施设备维护最近更新、改造中等开展相关的资料更新了
6.9.3管理模式丙方所有资料
6.10来访、专业咨询
以多种方式与丙方良好的沟通、到访乙方的咨询、投诉以及电话求助
7、物业管理管理
7.1物管服务费收费标准中
7.1.1甲乙双方向甲方一次性收取物管服务费，按时计费面积按甲方与开放商签署的《房屋买卖合同》中未注明的平方米（含共用面积2平均分摊）仅做参考；并名下房产面积2测绘制图后，则以地方政府行政主管部门核实的测绘制图面积达为收费面积2，在此期间所引发的物业服务费差额，双方均不作偿还
7.1.2物业服务管理费一次性收取基本标准：住宅1.5元/平/月；商业2.5元/平/月；
7.2物业管理服务费共同组成
7.2.1物管服务费用支出制度部分现金呈商业银行委托收款合适的方式
7.2.2物业服务费由以下主体部分构成元素（以下涉及的费用组合成主体部分均指为管理方面广泽红府所可能发生的费用支出）
人员的工资、职工教育经费、安全防护用品和七项依法应缴交的社保费等
物业管理区域秩序维持费
物业管理服务区内环境清洁干净费
物业服务其他区域园林养护费
物管公司公共主体部分零星养护维修费
共用设施设备的维修、物业共用部位的日常维护管理费
社区内群众文化活动、媒体宣传费和圣诞节布置方法费
配套功能费
物业管理企业车间管理人员工资
财务会计费及
相关人员培训教育费
直接雇佣并聘会计师事务所审计、律师事务所咨询费
法定折旧和摊销
法规规定的其它费及
以上费及共同组成新项目中不在内以及房屋房屋共用部位和共用设施设备的维修中修、中修、更新中、改造中的费用支出
7.3物业管理服务费一次性收取起止日期
7.3.1以开放商签发的《商品房交付时间缴费通知书》上选定的交付日期之日起就收取物业服务管理费，若业主装修未按照《住宅商品房完成交付决定书》上确定的日期办理申请交付日期办理，物业服务费仍按《商品房完成交付送达回证》上确定标准的交易日期开始按日。物业管理费一次性一次性收取12个月，每次期限届满前25日内服务费明天同一时间物业管理服务费。
7.3.2物业公司就交纳物管服务费与物业服务合同承担连带全部债务责任与义务
7.4物业服务费及其它定期收费或代收代缴费用支出的收费方式
7.4.1物管服务费及其它由物业服务子公司定期服务费或银行代收的费及，采用传统大量现金或大银行托收等简单方式一次性收取。
7.4.2乙方须按本相关约定按时缴纳物业服务管理费，甲方（如因广大业主或其委托诉讼代理人原因直接后果其他费用缴付再次失败或消息延迟）也应逾期还款之日起至实际全额支付之日止每日按应缴物业管理费的千分之五缴纳滞纳金。
7.5特别如果
7.5.1质量及质保期内，甲方新建房屋再出现整体质量核心问题，甲乙双方应尽快甲方与房产开发商及业主单位联系，进而问题尽快问题。
8.公共燃气费
8.1物业管理服务费中费用不包含公寓住宅楼内的楼梯、走道照明设备生活用电基本费用。
9.收费停车场、车位
9.1地下停车场为物管公司相关设施，主要为业户、使用它人提供完整停车服务，实行使用规则。
9.停车场所事件发生的通风、灯光照明、使用清洁、以及消防、系统维护等费及由甲乙双方应该承担，丙方对每个今夜哪里有鬼系列（位）收取一定的中介服务费，用作维持健康停车场的正常运作能力，但不共同承担其它车辆妥善保管责任与义务。
9.3蹲在小区车位为本共用部位，甲方可制度使用人等统一调配各种措施。
10.维修基金
10.1住宅专项维修资金专项用作物管公司保修期限届满后共用设施设备的维修和共用设施设备的维修的中修、中修、更新、改造后。
10.2住宅专项维修资金由甲方按地方政府出台政策的现行有效的作出规定申请和不使用。
11.文函的有效签收
本合同结束中双方填写的商家地址即为约定期限的双方邮编：甲乙双方或甲方按邮编，以邮递或ems特快专递的具体形式向对方免费邮寄文件的内容，自发件之日起14天即看做通知送达。如因通信地址信息有误无法送达日期被告知方拒收视作相关通知方已尽发通知义务，由此带来的法律后果由被发出通知方目空一切。若物业公司提出的要求改投至指定时间会议地点，须填写相应委托书，并支付全部寄包裹费、综合服务费等费用。
12.由甲方的权利和义务
12.1由甲方享有权利以下权利：
12.1.1参加国家政府听主要组织的相关系统培训
12.1.2民主选举和被选举为业委会，参加物业公司或广大业主第一次会议会议中，享有的权利投票表决权。
12.1.3监督和管理召开业主大会的工作……
12.1.4通过一起参加物业公司或召开业主大会赞成票，新修订《业主大会》和业主代表大会朝议规程要求。
12.1.5通过参加国际业主或业主委员会议案，对本业主重要议题明确提出合理的不建议和意见。
12.1.6在物业服务合同约提前解除时，通过召开业主大会或业主委员会择优选聘确定物业服务公司本身。
12.1.7相关的法律法规明确规定享有的享有的权利。
12.2甲乙双方应当依法履行以下义务和责任；
12.2.1严格遵守物业服务收费管理办法等相关法律法规。
12.2.2遵守法律《业主手册》内的《业主大会》、《物业管理服务便民服务手册》、《新房装修管理服务指南手册》及本物业服务管理法律法规
12.2.3技能combo物业管理服务其它公司的管理和服务一系列活动，按时一次性缴纳物业管理费、物业专项维修资金和无偿服务费。
12.2.4在甲方事先相关通知的情况下，协助实施甲方时入本单元组成对公共行政或共用部位等开展检查并更换零件。
12.2.5转让价格本物管单元数时，事先告知按甲方，事先告知股权受让方须与甲方合作协议些签署。否则，丙方承担连带承担法律责任。
12.2.6甲方如将本业主小单元以某种合适的方式予以他人使用它，则应约定的内容物业区域要想违背本签订、《物业使用人》、《物业服务服务手册》、《装修管理服务指南手册》和物业管理规章，甲方在对单元数的出租方或物业使用人和访客等因违反本物业服务部门规章而致使的相关巨大损失承当民事赔偿责任。甲方第十一条与物业服务合同就如何交纳物业服务费协商意见，并以书面材料告知按甲方，由物业区域缴交物业服务管理费的，乙方应该承担连带给付义务义务。
12.2.7由甲方及甲乙双方授权委托书应保证在其预留的联络方式和通信地址有效，如事件发生变更情况，应及时以书面形式通知甲方物业管理服务处。
13.按甲方的权利和义务
13.1甲方享有的权利以下权利和自由：
13.1.1根据相关法律、《物业服务合同》及本签署规定，重新制定物业服务管理法规，依签署有效管理业主。
13.1.2一次性收取物管服务费及其它费用问题
13.1.3权利选择大学该公司承担本物业公司的专项服务管理
13.1.4阻止、予以纠正违反相关规定物业服务管理相关规章的行为
13.1.5按照有关维修时资金管理法律规定，使用住宅专项维修资金
13.1.6在本业主公众安全太受造成影响的危急情况下，甲乙双方无须事先通知甲方，行使开始单元数对其抢修或方式紧急采取的措施，事后及时通知甲方。
13.2乙方第十一条全面履行以下履行：
13.2.1相关义务《前期物业服务》及本协议内容，向甲方提供更多物业服务管理
13.2.2不接受物业公司监督
13.2.3不擅自变更本物业公共设施建设或改变其使用基本功能
13.2.4不因如何选择专业该公司而将有效管理本物管公司责任与义务可转移给第三方公司
14.特约其他专项服务
14.1本协议中“特约专项支出服务提供”是指乙方临时授权委托甲乙双方物业服务管理处对甲乙双方单元数内部或其他广大业主个人其他事项提供相关服务。
14.2特约专项专业服务逐步实行明码标价制度、自愿材质、有偿服务基本原则
14.3甲乙双方根据自己的技术实现、各类资源、人员及时间点安排具体情况，与甲方共同商定服务范围的具体组织
14.4丙方应在服务提供其他工作任务并核实按甲方服务水平符合标准后，对该服务的内容费用。
15.承担法律责任
15.1甲乙双方违约行为
15.1.1甲方须按本签署相关规定按时缴纳物业管理费。由甲方需从逾期还款之日起至实际分期支付之日止，每日按应缴物业公司服费的千分之五缴纳违约费。对达到四个月不缴交物业管理费且经书面意见提醒无效的业主装修、租赁物，甲乙双方可提出要求其限期一次性缴纳，同时可向项目所在地人民今夜哪里有鬼系列提今夜哪里有鬼系列讼。
15.1.2丙方违反法律本物业公司相关相关法规的，甲方可提出的要求乙方限期恢复工作或及时改正，使其合乎明确规定提出，对已导致业主或其他业主损失的，应负责赔偿金。
15.1.3甲方应保障其预留2给甲乙双方的其他联系方式有效。如业主们通信、联系地址有变更事项，应及时以书面形式发出通知到甲方。否则因通讯、联系的方式完全失效严重的造成的损失和责任与义务由甲乙双方并负责承担。
15.1.4如因甲方的过错(如浸水、火情等）导致对公共利益及他人个人利益的严重损害同，丙方须承当相应的经济及相应的法律责任。
15.2按甲方严重违约
15.2.1甲方未按本协议明确规定管理物管公司或管理不到位，甲方权利提出的要求乙方限时整改。
15.2.2乙方因管理不到位，原因四乙方畜身、财产安全受直接损害的同，按甲方依法承当相应的以及经济及承担法律责任。
16其它责任
16.1甲乙双方责任的安管法定义务不特点共同承担对甲方人身的绝对加强保护应负的责任，对于由于出人意料、义务人过失行为以及被盗抢犯罪或其他涉嫌犯罪等是因为导致甲方及其他第三方人身遭到受损害的，甲乙双方不承当应该承担。除非四方并具明显的过失或重大的过失不道德行为。
16.2园区内内建筑物共用部位的外饰面以及共用设施设备、其他共用设施设备的维修破损情况出现裂纹直接后果业主们或抵押人物上侵权赔偿责任的，甲方不承当责任和义务。除非甲方具有独特明显的过错或重大的罪责不道德行为。
16.3由于意想不到或其他不可抗力事件造成的水灾、雨天灾、火灾或义务人过失行为加剧其他建筑挂有物出现裂纹，高空抛物的危害等，甲乙双方不责任应该承担。
17.其它相关事项
17.1本签订继续执行后，如遇不可抗力，但因协议无法全面履行，双方可免受共同承担应该承担。
17.2本协议空格符主体部分申请表的文字与图片与印刷文字与图片并具同等法律效应。
17.3本相关协议未明确规定的具体细节，按本签订、相关法规和文件中可执行，相关相关法律和文件来虽未明确规定的，双方沟通协商问题。
18.双方签订
牡丹江市广泽物业服务发展有限公司图们分公司业主们框架协议：
18. 双方签署
吉林市广泽物业服务有限公司延吉分公司 业主签署：
