社区型商业的方案落地还是要回归商业其本质

7月18-19日，凤凰房产·赢才商学院直播课线下实体直播课《国际国内社区商业中心的大量成功案例参考答案与方案落地七大核心关键》在德阳顺利学员结业。

课程内容大背景

2020去年底，疫情蔓延灰犀牛骤来，中国国内现代商业停滞阶段，考验其他企业与渠道商活着回来的能力方面。现金流状况提高、a轮严控成本、负债率高下降、优良资产价值份额优化改善等外部因素，进一步推动全流程管理资产管理提高到人力资源战略决策过程面。

消费者购买对于实体线商场干净卫生条件的信心提升得到提高缓慢，线上平台性消费关注热度他们的历史高达创下，无论是小程序、秒拍，更减少上门送货到府的若靠，最后一公里的社区型商业正式跻身下一第三个阶段现代商业其他产品的千亿市场。

社区型商业旧模式一为的销售型与租金收益型，普遍指出不成功类产品。继续强化社区内感情真粘合度、社交关系链、生活空间营造，创造出超高频率积极互动特殊形态，将引领新时代中国国内街区商业快速迭代。

系列课程

本次课由台湾第一代商业体成功团队引进计划，结合内地市场数家当先商业体系集团控股实务工作管理方式核心点科学知识，兼具境外成熟经验与向内地落地实操指导作法，提供完整一那套全流程的商业定位、招商运营有效管理、前期运营工作、资产保值增值心法。

高级讲师通过从到国外到国外的，从开业多年到正式运行的建设社区项目案例的展示朋友分享，来深入解刨商业模式的本质逻辑基础到街区商业的产业落地应用方法。

由于目前住宅地产面临难题的解决

从存量巨大、新增量每年都多、产品同质化，万一？从以下五个多个方面进行强势突破：

客户多观察视角是唯一观察视角

记者采访：马云先生新推出无人商店了，您是不是？

中年妇女：那啥？连锁超市都没人啦，那还不关门你干嘛？

澎湃新闻：大妈们，无人便利店不是没有人这个含义，而是说，食品超市里没有店员收银等等员工了。

中年妇女：那其实叫无员工多食品超市啊！哎，就你们这语文和数学基础水平还当记者呢？

新京报记者老奶奶说得对，应该叫无老员工超市。大妈，那您对这种新型的超市有什么观点呢？

大妈们：连锁超市不可以养老员工了，那什么是不是更便宜啦？

记者采访：这个？我们暂时还没可以了解到。

大妈：瞧瞧你们这些本报记者怎么当的？咱们老百姓最关怀的难题你们不去进一步了解，整天只会关怀阿里巴巴的马云又弄啥什么玩意儿了。我们老百姓最关心的是什么？有没有假货，是不是更便宜啦！连锁超市里有没有员工多，关我啥事？

新京报记者：您不总觉得无人商店的正式推出将会变化我们传统的消费购物合适的方式吗？

老奶奶：彻底改变啥哟？买衣服不乱花钱啦？刷qq钱包那也是花大钱呐！

记者：大妈们，的确您还是不能充分理解时代的发展时尚风潮。

大妈：哟，弄个没有员工们的连锁超市就是顺应时代潮流啦？每天都弄些专门削减数据整合层员工的玩意儿算啥能耐？有本事弄个没有小老板的超市啊？要不弄个没有普通公务员的国家政府啊？

澎湃新闻：大妈，您对马爸爸是不是有各种意见啊？

老奶奶：我不是对马云先生有采纳，是对你这种无聊的记者有意见，问解决从来都问不到时间。马云先生改变了我们的日常生活，但我们要的不仅仅是发生改变，而是带来幸福的彻底改变。现在很多彻底改变不仅但增添我们的生活的幸福，还增色了许多烦扰！这才是你们新京报记者不应该持续关注的难题。

从上述“无人超市”的节目采访可以明显看出，不管核心技术如何进一步发展产品迭代，消费者最不关注的还是生产质量和市场价，深入了解客户所想可以提供才是站在客户会不同的视角出发点。

核心商业区的线描

当今中国市场市场上大力推广的招商手册中，仍有很大一部分房地产开发商以离X公里内划设自己的中心商圈，但这已经不落伍。

回到客户会个人视角视角，作为消费者，我们到商场内餐厅用餐消费打电话约人一般会问“你还有多久能到”而其实“你还有几公里能到”。而以段里划设商圈的衡量标准，一般有能走路5分钟，司机开车15分钟，轻轨15分钟，等公交20分钟，两轮电动车20分钟等。于是有了一个不规则的核心商圈，如见下图：

创造出超高频会晤

从以下5个技术方面着手，提升居民到出访率：

动线的设计与公共交通

内部公共交通：公交地铁、公交车、花园小区多层面连为一体

小区市内交通：小区内多样入口位置进商场内。

关键业态形式

生活服务类：银行、通讯、清洗衣物、维修、私人诊所、杂货铺等

娱乐消费类：餐饮零售、三明治、理发师傅、美容、**、服饰等

自己的生活店：小而杂，不可大而专

主商业业态：食品超市、菜市场、品茶

政府与其他机构

政府部门各类设施：图书馆、清洁卫生中心、联络中心解决方案

商业机构：小邮局、公立幼儿园、额外福利署、老伴与中国青少年中心

创新突破商业形态

只要非常符合社区生活的都也能引进计划

两个公有方法

老伴：全方位去聆听与针对老伴的这样生活任何面向中国

小孩子：7分孩子与3分两个小孩的夜访吸血鬼学

自己的生活4个中心

品牌餐饮：把时间与产品中要有可以满足社区内生活，生活复杂多样性

关键设施：社区公益活动更多空间、公交首末站、电动车停车场

其他社区国家公民：跻身社区党员稿酬的一组织成员

的的

社区商业中心不可做的单元楼1号楼的无限扩大版，以及大悦城/万达集团的差缩版。

虽然疫情拿到了更好的控制，但其对实体商业体系的造成影响仍将态势一段时间段里，社区商业的发展态势仍在态势持续下降，当传统经营方式下的社区购物中心项目没办法完全满足消费者和其他商户的更多需求，需要大胆调改。

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最后，赢商网·赢才商学院mba将在8月广州公开课讲坛全新板块概念的课，留言讨论大家加入。