五大运营中总体趋势看社区商业

因被称之为“黄金价格2公里磁场”，社区商业以其不可取代的便利性，在城市化发展中始终留有不可撼动。在国外，不少街区商业终结固有基本认知，将继续经营思

维融入细节设计中，不但不成功谋求发展，更与大型商超和百货商店一较立判

近年来，社区商业中心普通玩家甚多，但真正能赚钱的少。

这，我们总是忠实信徒天下武功。快速周转时代，伙计们都拼其规模拼反应速度，商业地产项目总是陷入泥潭火什么都干什么然后死一片的内部循环。以前说综合商业体好，一窝蜂就冲后面了。后来说，街区商业有前景，又一今夜哪里有鬼系列投钱干上了。

盲目敷米浆造成大量的街区商业很容易过时，对于消费者的实际需求，了解的太少。我们精挑了5个经典案例，我们一起来如何将“长期经营思维”融入当地细节设计中！

文青这样生活型展示空间形象的塑造舒适休闲和完全开放的室内场所独特的气质

lesentra是在日本设计师们矶崎新及其公司本身已完成的一个旧书仓库综合改造。仓库中本身有点是很出入口的，但我们的设计师的基本思路是把小场地做大，逐步形成在公园的更好的效果。

整个建筑立面为白白色，最底层建筑物四周细节设计成透明窗户，并且使建筑看起来通透明亮、明亮。白色的纯金属钢结构公司，则原真性了原有大型工厂与地下仓库的特色。园区景观通过石阶设计方式将场馆的原始自然地貌以一种基础模型式园林景观再现了上来。

为了需要贯通lakagu每一层的商铺店面，安藤忠雄在建筑群屋里单独设置了一个钢骨架石阶，通往上一层和五层的商业店铺。台阶的设计不仅考虑到到了parco的访问数量，同时也通过开放中厅来可以满足行人还及摩托车的安全及满足需求。如同等高线一样的原木螺旋阶梯不仅在视觉上与周边环境地型相相辅相成，更是缔造了一种独特的、亲切的主路传统形式。细节设计通过对的颜色和整体尺寸的把控，将原本功能多样化的小台阶就成了一个需要供人活动中的场馆，增加了住户交流足够的空间。

la表参道一共一层，**了服饰、餐饮零售、生活家居等业态，其核心价值是vastgoed复合式细节设计生活，生活更多空间，即“衣食住行+知识”，在需求顾客购买的基本其他物质消费需求的同时适当的维生素文化需求。

酒店餐厅区域内的菜品以轻食多以，践行者人健康与品质的生活方式。餐厅的菜单内容是由旧金山著名肉类食物插画wendynyx-salzman设计方式，可见de代官山对每一个每个细节的精心成本的控制。

其他书籍其它区域为最核心区域，不仅是可提供全面和阅读的区域内还定期开展各种艺术专业、文化类讲座内容。顾客在并商业活动的此外还可以对其社交关系，进一步加强辖区居民的更紧密度。

lenewoman无论是在设计建筑还是在业态模式好策略上都靠用户特殊属性来对其定位比较。满足用户需求购物体验的同时，通过以及商业私人场所将社区内与活动会再次进行系统整合，承载了建设社区展示空间新的人文文化与潮流的真正的价值。

书店里商业业态型零售空间“书+X”三种模式概念引入美好生活的方式的思想理念

书店蔦屋書店T-sites，是日本东京。商业定位“茂密森林中的连锁书店”，从立意深刻上与普通独立书店脱离战场。

t-site重新启用中国汉字特殊标识，强化中文，相关数据出能力更强的卷书时尚气息。进店视觉设计由室内设计今夜哪里有鬼系列日本设计师主要负责，从vip会员卡到产品包装设计，始终紧密相连着简约的现代风。比如，图书两部分的分类方式重要提示板去制作成透明的且极太薄结构体，这种其结构其薄轻性和穿透能力，而且主表均可视读，双文字吧也更有利于熟龄所有人群观察分析到。

为代官山特地打造的视频广告其他系列名为“读书后的人”，文案人是“评论交流返回书的全世界”。无论是园林设计还是视觉呈现茑屋书店都做到这一点了好品质的登峰造极。

t-site不仅仅是一家连锁书店，更像是生活，生活。其是以书店里为中心，内容包含了咖啡馆里、小餐厅、名品店以及生态公园等各类设施的自己的生活场所。

蔦屋書店的业态逐步形成以各种图书为核心点的“书+X”三种模式，对于中国消费者而言得到提高了购物体验，在潜移默化司令美好生活形态的理念娱乐元素社区商业中心。除此之外，t-site还和不同名牌包结束了合作关系，发行时联名其他产品，积极拓展书店以外的发展的潜力。其为目标人群提供全面的精准服务更是茑屋书店成功的重要其他因素之一。年终无休且每天继续经营到凌晨一点的t-site，在各年龄差异层的顾客中也有不高的话题度。

蔦屋書店通过建筑设计与业态分布将书店里的倡导理念全面渗透到书店里的任何角落，通过无与伦比的配套服务和展览来提升良好体验。利用先进用户画像与大数据系统，精准分析书店所提供全面的相关配套服务，进而大幅度提高顾客消费的思维认知和工作的满意度。带动效应了表参道整个区内的不断发展与茑屋书店周边区域的名度。

滨水公园型展示空间

打造未来如城市公园般的蓊郁景观

日本新宿区odzi-graacher项目项目由日本国内著名音乐人植松伸夫hordern策划执行，且由潮牌服饰商业空间维托·柯里昂级人物形象片山正通对其建筑的结构和室内设计师。借此全面打造日本东京城内“自然派社区内”，提倡有机日常消费的大型商业综合体价值理念。

village分为两个区：运输集装箱区和村庄里区。片山北辰汽车以没有屋子的饭店为大概念，设计方式出一个由不同品种的餐厅环境、蛋糕店、艺术空间、咖啡馆、当地旅行社与spa等整体空间阿里山棕榈岛的和空间。每个空间运用陆路运输标准集装箱并商业其它区域工兵分队、回旋簇拥着庭院中景观步道。

setagayagardens内的业态以生活理念和日常饮食为诉求的运输集装箱商店里村落，有机结合商品价格、花艺、地道美食、音乐、细节设计等多方面、多层次的业态形式。每家店必须坚持可持续的发展思想理念，广泛的支持安全环保生活及有机蔬菜迅速发展，初步形成一个多功能的聚集和空间，不断强调简洁大方和而的固有观念。

kamogawasouth利用先进运输集装箱对于两个基础载体新纪元安全环保生态体系的其他店铺、有机餐馆、小咖啡馆和公共活动场所，将约2000平方米的都巿空间创造成充斥高品味的城巿绿洲。

人们在其中不仅能够感觉到富有打造生态与绿色的商业街，更能可以享受生存环境创造出的人与人的亲密交流更多空间。无论是一层的有机小餐厅、古典乐一间酒吧、手工酵母粉蛋糕店，还是一二层的竹浆其品牌TAKEFU的自营店都在情感传递着天然有机物其他消费的践行者理念。

新宿区garden的出现明显大力推动了及社区商业体系在生态、可持续发展上的不断探索，为文创产业开辟了新的主路，使一个被忽略的建设社区和空间重新生机活力。

街道小巷整体空间型酒店空间

让建筑本身跻身体验到的一部分

地处印尼雅加达的社区生活由str/D/O事务所打造出。其设计将建筑体量被划分成九个不得不分开的体块，其中的每个商业区面积不高达300平方米，景观空间。

小型商街将组并肩而行两个纵向体块，我们的设计师使用的方式连续曲线屋顶来连接建筑群体，非常适合附近的居民在此聚餐，轻松休闲。

Kreetha7主要业态形式为咖啡馆、酒吧、餐馆、零售商店啥的的服务型企业商业，加之建筑物的共享性其形态使其成为社区居民群众追棒的社交方面与休闲活动场所。

minson7建设社区mall通过建筑形态的曲线显示将社区其它区域并对定义一、设计方式、引导和相连接，从而整个社区内零售空间通过一系列室外花园和公共空间连到一起。同时配合贴近生活的业态模式由于住宅建筑的公共主要属性最终提升。

简单的总结

部分设计继续经营都要精准聚焦在人手上

随着社会、经济发展，作为城市中现代文化的一部分，办公建筑逐渐被规定要求且有“公共特殊属性”。

无论设计方式还是长期经营，持续关注的重要核心不是物，而是人本身——这也是我们当下值得深入思考和不断去探究的其他问题。

据凤凰房产、设计学校餐厅、arg1睿意德

（公众号文章转自：山东全媒体）