中期业绩解读 | 金融街物业：发挥优势 步伐稳健

2023年8月23日，金融街物业股份有限公司（股票代码：01502.HK）（以下简称金融街物业）发布2023年中期业绩公告，报告期内，总收入为712.36百万元，同比增长6.39%。其中物业管理及相关服务收入达到6.75亿元，是金融街物业收入绝对的“压舱石”。截止2023年6月30日，金融街物业在管建筑面积为36.12百万平方米，同比增长3.78%；在管项目数量为253个，较同期增长29个；合约面积38.56百万平方米。报告期内，金融街物业股东应占盈利为0.71亿元。

金融街物业作为全国领先的为商务物业提供综合物业管理服务的供应商之一，专注于中高端物业管理服务。自1994年成立以来，已将物业管理业务拓展至全国六大区域（华北、西南、华东、华南、东北及华中），所服务的项目涵盖多种业态。

经营业绩韧性上涨，经营结构持续优化

在行业经历周期性波动的状况下，金融街物业表现出了韧性，稳扎稳打实现了业务及规模的稳步增长，趋势整体向好。期内，金融街物业营业收入为712.36百万元，同比增长6.39%，股东应占溢利71.11百万元，较同期增长14.79%，净利为78.46百万元，较同期增长12.96%。

金融街物业营业收入由两部分组成，物业管理及相关服务以及餐饮服务。两部分业务得益于在管项目以及餐厅客人流量的增加，均保持了业绩增长。其中物业管理服务收入为6.75亿元，较同期增长5.27%，餐饮服务收入0.37亿元，同比增长32.14%。

从目前已公布数据的上市物企来看，具有国资背景的物企依旧保持了较为稳健的增长态势。

图：2021H1-2023H1金融街物业营业收入变化情况

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

‍更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)

现金流维持充裕

2023年上半年，金融街物业坚持稳健经营，财务状况良好。由于业务的增长，流动资产得以补充。截至2023年6月30日，流动资产净值约为人民币11.16亿元，较同期的11.03亿元，增长了1.20%。期内，金融街物业的流动比率约为2.48倍，现金及银行结余约为人民币15.18亿元。在无任何借款。健康的财务结构和充足的流动资金为企业的可持续发展提供了可靠的保障，使金融街物业在市场竞争中保持韧性，成功穿越行业周期，行稳而致远。

规模有质增长，独立属性持续增强

金融街物业高度重视业务的高质量拓展，依托企业在商务业态及公建业态的专业优势与良好的品牌形象，全方位深入参与市场竞争。金融街物业专注于深耕一二线城市及重点区域市场，并取得了政府机关、军队、学校、产业园区、公共交通等不同业态的项目。

图：2022H1-2023H1合约及在管面积变化情况

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)

目前，金融街物业在管项目覆盖了17个省市、自治区，总在管面积达到36.12百万平方米，其中第三方在管面积约为16.98百万平方米，占总在管面积的47%。总在管项目数量约为253个，较同期增加了29个。

图：按项目来源划分在管物业数目

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)

非住宅业态优势稳定

金融街物业管理的多元化物业类型涵盖商务物业（包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店）、住宅物业及公建类物业（包括公共物业、医院、教育物业及其他业态）。其中，非住业态在管面积占比为60%，同比新增项目中非住项目占比72.4%。

图：按业态划分在管物业数目

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)

期内，金融街物业在非住宅业务方面拓展迅速，新承接了若干商务办公项目、产业园区、学校、景区等多个项目。值得关注的是金融街物业在政府、军队等后勤领域的竞争优势进一步凸显，中标北京市房山区政府办公项目，呼伦贝尔市下辖某自治旗政府办公区项目及多个军队营区项目。

总结与展望

2023H1，面对激烈市场竞争，金融街物业依旧能够持续加强对外投资力度，提升业务规模。在未来，金融街物业将依托高端商务物业服务经验，持续提升市场外拓竞争实力，加速完善特色增值服务，促进企业持续稳健发展。