每周看点 | 旭辉永升服务提审“回购10%”授权议案；中湘美好服务高管变更

成都市老旧小区推行物业服务专项行动方案

《方案》要求对尚未实施物业管理的城镇住宅小区（以下称为老旧小区）引入物业服务，明确到2023年底，形成主体尽责、机制健全、成效明显、群众满意的老旧小区多元化物业服务方式，确保2023年底老旧小区物业覆盖率达到30%；2024年底，实现老旧小区物业服务覆盖率达70%；到2025年底，力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖。

上海市物业管理事务中心发布关于住宅小区内物业服务企业参与配合开展文明养犬工作通知

根据相关法律法规，物业服务企业要在认真开展物业服务同时，积极配合各方开展文明养犬工作，维护业主居民安全和住宅小区公共秩序，进一步防范违规养宠引发的各类风险隐患。

▌新设公司

龙湖物业与中国华融于武汉共同新设物业公司

龙湖物业服务集团有限公司联合华融（武汉）实业投资管理有限公司成立武汉三镇龙湖物业服务有限公司。武汉三镇龙湖物业服务有限公司成立于2023年10月17日，注册资本为100万元，法定代表人为孙健，经营范围含商业综合体管理服务；物业管理；园林绿化工程施工等。目前，该公司由龙湖物业持股51%、华融实业持股49%。

复星注资于上海成立商管公司

复星注资1亿元成立上海复珹瀛蕤商业管理有限公司。该公司成立于2023年10月16日，法定代表人为王基平，注册资本1亿人民币，经营范围含物业管理、非居住房地产租赁、停车场服务、商业综合体管理服务、企业管理、市场营销策划等。目前该公司由上海复星高科技有限公司全资持股。

城发尚源物业成立生活服务公司

江西城发尚源物业服务股份有限公司（以下简称“城发尚源物业”）新增一则对外投资。投资企业为赣州市新尚生活服务有限公司，投资比例为100%。赣州市新尚生活服务有限公司成立于2023年9月5日，法定代表人为蒋建国，注册资本为100万元，经营范围包括食品销售，食盐批发，烟草制品零售，酒类经营，现制现售饮用水，食品互联网销售等。

粤华物业于广州新设物业公司

广州粤华物业有限公司新增一则对外投资。投资企业为广州天河粤华物业有限公司，投资比例为100%。广州天河粤华物业有限公司成立于2023年10月9日，法定代表人为冯玫，注册资本为10万元，经营范围包括物业管理;单位后勤管理服务;酒店管理;餐饮管理;停车场服务;医院管理;病人陪护服务等。

天骄智慧服务新设物业公司

天骄智慧服务集团股份有限公司近期新增投资企业云南天奥物业服务有限公司。天奥物业成立于2023年10月11日，注册资本100万元，法人代表为李琨，经营范围包括：物业管理；建筑物清洁服务；医院管理等。目前，其由天骄智慧服务100%持股。

南都物业于浙江参股成立物业服务公司

南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”）联合绍兴市财税印刷有限公司成立绍兴市聚鑫智慧物业服务有限公司。绍兴市聚鑫智慧物业服务有限公司成立于2023年10月13日，注册资本为300万元，法定代表人为陈士建，经营范围含物业管理；停车场服务；商业综合体管理服务；园区管理服务等。目前该公司由南都物业持股65%、绍兴市财税印刷有限公司持股35%。

天与智慧养老于厦门新设养老服务公司

上海天与智慧养老服务有限公司（以下简称“天与智慧养老”）新增投资企业厦门天与智慧养老服务有限公司（以下简称“厦门天与智慧养老”）。厦门天与智慧养老成立于2023年10月17日，注册资本50万元，法人代表为郭欢欢，经营范围包括：养老服务；家政服务；远程健康管理服务等。目前，其由天与智慧养老100%持股。

鑫苑服务于河南新设商贸公司

鑫苑科技服务集团有限公司（以下简称“鑫苑服务”）新增投资企业河南贝马腾商贸有限公司。河南贝马腾商贸有限公司成立于2023年10月11日，注册资本为500万元，法定代表人为强恩光，经营范围含日用百货销售；日用品销售；家用电器销售；自动售货机销售等。该公司由鑫苑服务100%持股。

长城物业于江门新设物业管理公司

长城物业集团股份有限公司（以下简称“长城物业”）新增一则对外投资。对外投资企业为江门市深长城物业管理有限公司，投资比例为100%。

创源智慧参股成立物业管理公司

安徽创源智慧后勤服务集团有限公司新增一则对外投资。投资企业为安徽创源物业管理有限公司，投资比例为70%。安徽创源物业管理有限公司成立于2023年10月10日，法定代表人为周平珍，注册资本为500万元，经营范围为物业管理；园林绿化工程施工；住房租赁；非居住房地产租赁；市政设施管理；建筑物清洁服务等。该公司由安徽创源智慧后勤服务集团有限公司持股70%，合肥创鸿网络科技有限责任公司持股30%。

▌企业舆情

绿城服务与信达地产旗下物业公司与国贸物业达成战略合作

信达地产信悦资管旗下浙江信诚智慧城市运营服务有限公司与国贸物业酒店管理有限公司成功签署战略合作协议。双方将以北京国贸大厦为起点，双方将发挥自身资源优势，在顾问咨询、商业运营、超高层等专业赛道做大做强，为业主带来高端品质的生活服务。

康桥悦生活披露调查结果

康桥悦生活(02205.HK)发布独立调查和内部控制审查主要发现和结果。本次调查背景为：2023年3月30日，核数师出具了核数师信函，提出康桥悦生活提供的财务资料中，遗漏了“房地产发展担保”与“鼎峰-源轩担保”。

建业新生活1-9月新增在管面积1673万平方米

建业新生活披露，2023年1-9月累计新增在管面积1,673万平方米。其中，来自第三方累计新增1,382万平方米，占比82.61%，截至2023年9月30日，公司总在管面积17,345万平方米，总合约面积28,556万平方米，合约面积中来自第三方的合约面积占比65.61%。

金茂服务与高尔夫尊中国达成合作

双方将共同打造金茂高尔夫嘉年华活动，为北京地区的金茂社区业主搭建高尔夫社群，并为所有对高尔夫运动感兴趣的业主提供高尔夫基础知识普及、球技教学、日常打球/训练场地、赛事活动组织等的高尔夫主题服务。

朗诗绿色管理与朗诗绿色生活续订物业服务及物业咨询协议

朗诗绿色管理有限公司公告称，与朗诗绿色生活订立2023年物业服务及物业咨询协议，朗诗绿色生活集团须向朗诗绿色管理提供物业服务及物业咨询服务，自2024年1月1日至2026年12月31日，为期三年。

华仁物业拟向全国转股公司申请终止挂牌

华仁物业公告，根据经营发展要求及战略规划，为提高决策效率，经充分沟通与慎重考虑，拟向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌。

紫竹物业经营范围变更

南京紫竹物业管理股份有限公司（以下简称“紫竹物业”）经营范围发生变更，新增养老服务。紫竹物业成立于2002年10月28日，注册资本1176.47万元，法人代表为张胜。目前，其大股东为雅生活智慧城市服务股份有限公司 ，持股51%。

▌人事变动

金茂服务高管变动

金茂服务公告，宋镠毅由非执行董事获调任为执行董事，自2023年10月19日起生效。宋镠毅仍担任公司董事会主席兼战略及ESG委员会主席。

东原仁知服务第一届董事会届满

东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发布公告称，公司第一届董事会成员任期将满，建议重选罗韶颖等人为非执行董事。东原仁知董事会所有现任成员的第一届任期将于2023年12月13日届满。于2023年10月18日，董事会议建议重选所有现任非执行董事及独立非执行董事。其中，建议重选罗韶颖、易琳为非执行董事，建议重选蔡颖、王苏生、宋德亮为独立非执行董事。

中湘美好服务高管变更

中湘美好城市运营服务股份有限公司（以下简称“中湘美好服务”）近日主要成员发生变更，潘华退出董事职务。

强生物业高管变动

上海强生物业有限公司（以下简称“强生物业”）高管变动，马良退任总经理，肖予乔从董事调整为董事兼总经理。

▌中标信息

世茂服务中标国家电网霞浦供电物业服务项目

项目主要服务国网霞浦供电公司所属区域内的办公生产房屋及配套设施设备和相关场地合计23个地块的保洁服务、会议服务、设施设备运行管理、强弱电系统运行管理及维护保养和故障修复、户内外车场管理等服务，维护好环境卫生和相关秩序，为生产经营提供安全、有序的工作环境。

国贸物业保定分公司中标雄安悦榕公园物管服务项目

国贸物业保定分公司近日中标雄安新区悦榕公园中苑物业管理服务项目，为其提供安保、保洁、设施维修保养等综合性物业服务。悦榕公园是雄安新区第一个大型综合性公园，总建筑占地面积约1.7万平方米，建筑面积约3.82万平方米，其中地上建筑面积约2.26万平方米，地下建筑面积约1.56万平方米；全园地形最高点位于中苑白塔区域。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

旭辉永升服务提审“回购10%”授权议案

10月17日，旭辉永升服务发布公告，将定于2023年11月7日召开特别股东大会。根据此前旭辉永升服务9月27日发布的2022年度业绩公告，其股东大会原定于11月20日召开，根据今日最新公告，这一进程突然提速2周。

阳光恒昌物业注册资本减约10%至2.83亿元

阳光恒昌物业服务股份有限公司（以下简称“阳光恒昌物业”） 注册资本发生变更，从“31487.7748万元人民币”减少到“28317.2884万元人民币”，减少幅度约10%。阳光恒昌物业成立于2000年12月5日，法定代表人为李胜。公司经营范围含物业管理，停车场服务；房地产经纪；家政；劳务服务等。阳光恒昌投资管理集团股份有限公司为公司大股东，持股54.71%。

旭辉永升服务总裁周洪斌再次公开增持50万股

旭辉永升服务公司执行董事兼总裁周洪斌以自有资金在公开市场再次购入50万股股份，均价1.15元。

北京京贵企管公司100%股权及581.27万元债权挂牌转让

北京京贵企业管理有限责任公司100%股权及581.27万元债权项目挂牌转让，转让底价约为1.22亿元，转让方为北京安邦物产有限公司，信息披露起止时间为2023年10月20日至11月16日。北京京贵企业管理成立于2019年3月8日，注册资本1026.9万元，经营范围包括企业管理；物业管理；企业管理咨询；出租办公用房。目前该公司由北京安邦物产有限公司100%持股。

本周新增项目

回望本周新增项目，寻找外拓机遇

本周，全国重点城市新增项目数471个，建筑面积2493.64万㎡，新增住宅项目119个；商业办公项目118个；工业项目185个，其他类项49个。

图：各业态新增项目数占比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

图：各业态比重