☞ 戳这里,加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城 1.1 经历“四个阶段”,实现“一转变”、“两加持”、“三延展”
图:物业管理行业发展过程
资料来源:中指研究院
图:物业管理行业三向延展示意
资料来源:中指研究院
1.2 多因素导致行业降速调整,利润率“挤水”脱虚向实
图:近五年全国商品房销售面积及增速(左)
图:近五年全国房地产新开工/竣工房屋面积及增速(右)
数据来源:国家统计局
图:2021-2023年港股上市物企[1]营收均值及增速(左)
图:2021-2023年港股上市物企利润均值及增速(右)
数据来源:企业财报,中指研究院整理
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图:2021H1-2023年港股上市物企毛利率和净利率均值情况
数据来源:企业财报,中指研究院整理
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图:2023年部分头部物企的利润率情况
数据来源:上市企业财务报告,中指研究院整理
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图:2020年-2023年港股上市物业企业在管面积及合约面积情况
数据来源:上市企业财务报告,中指研究院整理
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2.1 “老”业务进入优化提质阶段,“新”业务尚未突破
图:物业企业业务收益增长曲线
资料来源:中指研究院综合整理
图:2023年部分上市企业社区增值服务及营收占比情况
数据来源:企业财务报告,中指研究院综合整理
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2.2 存量市场博弈加剧,内卷竞争与“低水平循环”矛盾并存
表:物业企业增量/存量市场环境下的经营特点
数据来源:中指研究院整理
图:物业企业创造增量市场机会的路径示意
图:2018-2023年全国物业服务满意度得分情况
数据来源:中指数据CREIS物业版(点击试用)
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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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2023年物业企业品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ysima5/
2023中国物业服务满意度研究报告
https://u.fang.com/yskaoy/
www.cih-index.com/
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