关于物业专项维修资金账户的这些知识，您了解么？

【性价比最高的物业经理/项目经理证书渠道】

承诺：如果有比物业匠人更便宜的，退还差价！

随着物业使用专项维修资金情况的逐渐增加，大家对物业专项维修资金的了解需求也越来越迫切。今天，小匠将针对物业专项维修资金作一些基础知识分享。

物业专项维修资金的账户设立地点通常由市住房和城乡建设行政主管部门或市物业专项维修资金管理中心（简称“管理中心”）负责，并与专户管理银行签订专户管理协议。专户管理银行根据协议协助开展物业专项维修资金账户的设立、交存、使用、结算和对账等工作。

具体来说，账户的设立通常遵循以下原则和步骤（但部分地区会有所差别，需要遵照本地区相关的操作规定）：

专户存储：物业专项维修资金实行专户存储原则。

账户设立：物业专项维修资金账户应在专户管理银行开立。

账户管理：开立物业专项维修资金专户时，应以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。

账户信息：分户账应登记业主姓名、身份证件号码等信息。

代管情况：业主大会成立前，或者业主大会成立后未要求划转物业专项维修资金的，物业专项维修资金由管理中心代管。业主大会成立后，物业专项维修资金的管理权可以由业主自行决定1。

业主监督：物业专项维修资金的使用应接受物业专项维修资金列支范围内的业主监督。

公示与同意：使用方案应向物业专项维修资金列支范围内的业主公示，并征得一定比例的业主同意。

应急使用：在紧急情况下，如危及房屋使用和人身财产安全，物业专项维修资金的列支有特别规定。

这些规定确保了物业专项维修资金的透明管理、专款专用，并允许业主参与到资金使用的决策过程中。随着物业专项维修资金使用需求的增加，相关法律法规也在不断修正和完善。后续物业专项维修资金使用也将更为科学和便捷。

1 如根据重庆市物业专项维修资金管理办法，业主大会成立后，如果决定自行管理物业专项维修资金或者变更专户管理银行，应当在物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下召开业主大会会议进行表决。业主大会决定自行管理物业专项维修资金的情况下，业主委员会应当在物业所在地区县（自治县）物业专项维修资金专户管理银行开立专户。