十七年物业百强企业研究，沪上多家物企实力跻身行业前列

2024年4月18日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛”在北京隆重召开，会议以“高品质服务，高质量发展”为主题，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业快速、健康发展。

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中国物业服务百强企业研究自2008年以来已连续进行十七年，引起了社会各界的广泛关注，同时也得到了行业内优秀企业的认可，相关研究成果已经成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准。近年来，越来越多的上海物业企业不仅在综合实力上名列行业前茅，在各细分赛道中也取得了优异成绩。

新城悦服务创立于1996年，于2018年11月在香港主板上市（股票代码：1755.HK），是高速优质成长的全国化综合型物业管理服务企业。公司坚持“大社区+大后勤”双链驱动战略，服务内容涵盖基础物管服务、社区生活及资产服务、团餐服务、电梯服务及智慧园区服务等，管理项目涵盖住宅、商业、写字楼、工业园、医院、学校、公建等城市综合业态，为全国近百万户业主提供幸福生态服务，积极践行“让幸福变得简单”的企业使命。

高地城市服务产业集团成立于 2006 年，为豫园复悦生活旗下综合物管服务企业。以智慧创新为引领，高地将住宅场景、商业场景和公共场景的需求打通，从物业服务、生活服务、资产服务、城市服务四个维度出发，打造健康、快乐、富足的智慧城市生态圈。高地现已构建完成综合物管服务体系，并通过“高地悦居”“高地商服”“高地城服”三大服务产品，全面覆盖住宅、写字楼、综合体、产业园、医院、学校、政府及公共设施等多元服务业态，为全国60余座城市数百万用户和业主提供高品质服务。

陆家嘴物业于1992年5月18日在浦东新区注册成立，隶属于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，系国有控股的全资公司。首批获得国家物业管理行业一级资质企业证书，中国物业管理协会常务理事单位。全国用户满意单位，上海市质量金奖，上海市名牌企业，国家档案一级企业。公司核心项目为商务办公楼物业、会展物业、城市综合体、公众物业、高端住宅物业。核心服务为顾问咨询服务、集成化管作分离策划与运行、建筑物及设施设备运行及修缮、早期介入服务、礼仪礼宾服务、商务服务、餐饮客房服务、智能化地下车库策划及运行、实训服务等。

世邦泰和物业为中骏集团旗下全资子公司，坚定稳健发展步伐，践行持续有效的战略迭代，聚焦核心城市、聚焦优势区域、深耕市场、韧性生长。截至目前，世邦泰和物业现已进入全国60+城市，管理项目200+个，服务55万业主，管理面积近4500万平方米，涵盖住宅、高端公寓、写字楼、商业综合体、企业总部、产业园区、特色主题小镇、高校及教研中心、政府办公楼、城市公共设施等众多业态。

复医天健成立于2003年4月，是一家国有控股的混合所有制企业。公司秉承着“专业、价值、创新”的原则，立足为医疗卫生机构提供后勤服务全面解决方案的目标，公司不断开拓医疗后勤服务范畴，使医院后勤服务水平专业化程度不断提高，致力成为中国医疗健康支持服务的“领跑者”。

大华服务作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。秉承“平方公里精研生活”的城市更新理念，大华服务坚持以客户满意为核心，与城市共生共荣，为8大平方公里级新城、17个百万方能级的超大型社区提供城镇级整体集成运维服务。

中建东孚物业成立于2010年，作为中建八局旗下从事城市综合服务的专业公司，拥有国家物业管理一级资质，先后获得企业信用评价AAA评级和三体系认证，是中国物业管理协会理事单位，上海市物业管理行业协会副秘书长单位。东孚物业总部位于上海市浦东新区，布局长三角、环渤海、粤港澳、西部城市群等重点区域，业务覆盖上海、北京、济南、西安、南京、成都、青岛等十多个国内大中城市，签约管理面积逾2000万平方米，服务近15万户业主。

中信泰富物业成立于2004年，系中信泰富（中国）投资有限公司全资子公司，中信泰富物业始终秉承“品质源于细节的关怀”的服务理念，突出“规范、周到、务实、高效”的服务宗旨，致力于发展成为一家“对员工有价值、对企业有价值、对社会有价值”的国内一流物业管理服务企业。

复瑞物业成立于1997年，其业务领域涵盖商业运营、物业管理及设备设施管理、企业行政支持、养老地产管理等诸多方面，以布局于全国各中心城市的18家分支机构汇聚而成的事业群体，集中所有的精兵强将、整合所有的资源，在ALL WIN CREATION的理念下，助力城市运营、更新及产城融合，在行业中具备了独特而不可复制的优势，是行业内一家成长快速而行事稳健的知名综合服务提供商。

中企物业成立于1995年10月，是国内专业的后勤及资产综合服务商，致力于通过优质的服务与科学的管理成为客户信赖的伙伴。目前，中企物业的业务范围涵盖物业服务、租售代理、餐饮配套服务、设备及能源管理、企业增值服务、综合后勤服务等业务领域，长期聚焦客户需求，为客户提供多元化的全面服务。

漕河泾物业立足“漕河泾开发区”和“临港产业区”两个国家级著名开发区品牌，聚焦“一个发展定位”，持续深化“两大创新”，不断深化园区服务“第一门户”和“神经元”定位。作为产业园区物业管理龙头企业，漕河泾物业贯彻国家战略，推动产业发展，坚持“聚焦、强化、联动、协同”主基调，在发展历程中不断打磨、迭代、优化服务品质，丰富服务内涵，打造具有时代精神和鲜明特色的企业品牌形象。2023年，公司以“产业园区物业管理服务”取得“上海品牌”认证、成为上海第一家获此荣誉的开发区管理服务企业，在填补业态空白的同时又引领行业发展，对上海园区、城区和社区的一体化发展意义重大。

科箭物业是国内专注于工业物流地产细分市场的物业企业，拥有中国最早、最专业的仓储物流地产物业管理职业经理人团队。从2011年开始，科箭凭借与国内外知名商业投资营运团队和私募基金的战略合作，通过提供高质量商业资产运营管理和物业服务支持，使企业获得了快速的发展，并逐渐形成业务以华东为中心，战略布局全国的态势，已逐步发展成为国内工业物流地产运营细分市场的一流品牌。

新金桥物业位于浦东金桥经济技术开发区，是上海金桥（集团）有限公司投资组建的控股子公司，1994年3月成立以来，公司专业从事开发区各类工业园区、办公楼宇、国际社区、高档住宅、酒店式公寓、公共物业等设施管理。公司通过ISO9001/ISO14001/OHSAS18001质量/环境/职业健康安全体系认证,不断强化规范化、科学化、人性化管理。作为金桥设施管理的开拓者，对企业所属的物业资源进行更多的关注，通过全面整合、专业设计和精细管控为企业实现资源合理利用、节能减排、品牌影响等综合价值。

锦江城市服务是锦江国际集团践行人民城市的发展理念，统筹集团酒店管理、旅游、汽车和校园服务等全产业链资源，服务上海“五个新城” 建设，服务上海构建发展新格局而搭建的新型产业服务平台。以城区、校区、园区、社区的生活服务、物业服务和空间运营为主营业务方向，是上海第一家以“城市服务”为发展方向的城市服务系统供应商。

海鸿福船物业是由具有160年历史的、有中华第一厂美誉的江南造船厂投资参股的股份制专业物业管理企业。中船血脉、江南基因。海鸿福船物业始终不负“自强不息、打造一流”的江南精神。坚守物业管理的本质，坚守我们的“专业”；“专心”聆听业主的需求，提供相匹配的服务；“专注”于每一个细节，全心钻研服务产品研发。全面锻造智慧社区、智慧园区，致力于以服务广大业主的物业创造更高价值。二十余年的耕耘，海鸿福船物业已成为一家综合物业服务企业与专业后勤保障服务企业。

复欣物业成立于1996年5月，隶属于上海永业企业(集团)有限公司。目前公司具有国家物业管理一级资质，是上海物业管理行业协会副会长单位、中国物业管理协会常务理事单位。复欣物业始终贯彻“发展是硬道理”的理念，从1996年公司成立之初合共9.5万平方米的系统公房起步，目前管理物业业态包括公众物业、场馆、研究所、产业园、政府机关办公楼、商业综合体、高等院校、中小学、幼儿园、别墅、商品房住宅以及安置房住宅等众多项目，是上海知名物业公司。

银钥匙服务总部设立于上海，业务涵盖：住宅物业服务、商写物业服务、医院物业服务、学校物业服务、城市环境服务和基于客户移动互联网终端的服务等六大业务单元。作为中国物业服务模式创新引领者，已布局15个大中城市，服务项目200多个，合同面积3000多万m²，始终坚持“物业提升价值，服务赞美生命”的价值理念，持续为用户提供专业优质的物业服务。

上海城建物业是上海首批优秀物业管理企业，公司有着完善的质量管理体系。2001年公司整体通过上海市质量审核中心的ISO9002 质量体系认证；2013年公司通过上海质量体系审核中心认证，获得ISO19001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书；2022年取得上海市消毒杀菌企业一级资质。公司始终贯彻“业户的需求，我们的目标”的宗旨，为开发商“解忧”，从前期的设计定位，售楼服务，施工现场专项服务，接管验收服务等到后期房屋交付服务，再到交付后房屋品质跟踪服务，存量资产运营服务等，已经形成一系列专项服务条线，很好的完成了多业态，多城市，大批量交付工作，得到了业主方的好评。

地益物业系东浩兰生（集团）有限公司旗下成员企业，亦为上海东浩兰生置业（集团）有限公司所属公司。该公司先后荣膺上海物业管理行业协会颁布的上海市物业管理行业诚信承诺企业及物业服务综合能力星级企业等殊荣。地益物业秉持“用心、专业、共赢、创新”之价值观，以“用我们的专业服务，为大众缔造幸福生活”为使命，以成为“现代综合物业服务商”为愿景，以“认真、协作、进取”为企业发展精神，在推进之进程中始终展望未来，从培育市场着手，以规范化服务、专业化管理、多元化经营，全力为客户（业主）提供高品质物业服务，树立优良品牌形象。

物业管理行业进入了低速增长时代，但仍充满机遇。上海物企通过不懈努力和持续创新，始终走在行业前列，为行业的发展贡献着力量，在取得显著进步的同时也面临着诸多挑战。未来，上海物企仍需加强自身建设，提升服务品质，培养优秀人才，积极拥抱科技变革，更好的服务客户，满足客户需求，实现可持续高质量发展。

报告回顾
（电脑端复制链接）

2024中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/yrtzqd/

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ysqj8i/

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://u.fang.com/ysq5fv/

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/ysbvte/

2023年物业企业品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ysima5/

2023中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yskaoy/

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